Thời
gian
qua,
giá
bất
động
sản
(BĐS)
vẫn
tiếp
tục
giảm
ở
tất
cả
các
phân
khúc,
đặc
biệt
là
ở
phân
khúc
đất
nền.
Nhiều
khu
vực
ở
Hà
Nội
và
TP.
Hồ
Chí
Minh,
giá
đất
nền
đã
giảm
từ
30
–
50%
so
với
thời
kỳ
“gà
đẻ
trứng
vàng”
3
năm
trước
đây…
Loay
hoay
dò
đáy…
Khác
hẳn
3
năm
về
trước
khi
thị
trường
BĐS
“sốt
nóng”,
giới
đầu
cơ
đua
nhau
“thổi”
giá
đất
lên
cao,
tạo
nên
làn
sóng
đầu
cơ,
lướt
sóng
lũng
đoạn
thị
trường.
Đến
nay,
khi
tín
dụng
thắt
chặt
vào
lĩnh
vực
phi
sản
xuất
cộng
với
nhiều
vụ
vỡ
nợ
tín
dụng
đen
liên
quan
đến
BĐS
đã
khiến
cho
nhà
đầu
tư
lướt
sóng
kiệt
sức.
Không
những
thế,
giá
nhà
đất
giảm
mạnh
khiến
cho
giới
đầu
tư
không
chịu
nổi
áp
lực
vay
lãi,
buộc
phải
bán
tống,
bán
tháo
để
cắt
lỗ.
Đây
cũng
chính
là
diễn
biến
chính
trên
thị
trường
BĐS
trong
thời
gian
vừa
qua
khi
chứng
kiến
nhiều
đợt
giảm
giá
bán
ở
các
phân
khúc.
Theo
khảo
sát,
hiện
nay,
tại
một
số
khu
vực
ở
Hà
Nội,
đất
nền
đang
có
giá
bán
thấp
nhất
trong
năm.
Cụ
thể,
giá
đất
tại
một
số
huyện
ven
đô:
Thanh
Trì,
Thạch
Thất
có
giá
bán
từ
500
–
600
triệu
đồng/mảnh
diện
tích
từ
30
-
40
m2.
Tại
Đông
Anh,
giá
đất
thổ
cư
đã
giảm
khoảng
30
-
50%
tùy
vị
trí
so
với
năm
2010.
Đơn
cử,
giá
đất
tại
Mỹ
Nội,
xã
Bắc
Hồng
tiếp
giáp
với
đường
rộng
4m
được
chào
bán
với
giá
từ
14
-
20
triệu
đồng/m2.
Tương
tự,
tại
khu
vực
phía
Tây
Hà
Nội
như:
Mỹ
Đình,
Mễ
Trì
giá
đất
nền
có
lúc
được
giới
đầu
cơ
rao
bán
lên
tới
200
triệu
đồng/m2
tại
đường
Lê
Đức
Thọ,
nay
giảm
giá
bán
còn
từ
60
-
80
triệu
đồng/m2
tùy
vị
trí.
Các
vị
trí
đất
nền
thổ
cư
trong
thôn
Phú
Mỹ
tiếp
giáp
với
đường
rộng
4m
giá
bán
dao
động
từ
20
–
35
triệu
đồng/m2,
so
với
40
–
60
triệu
đồng/m2
trước
đây.
Tại
khu
vực
Mê
Linh,
hiện
tại,
đất
nền
đang
có
giá
bán
rẻ
chưa
từng
thấy,
trung
bình
chỉ
khoảng
10
-
15
triệu
đồng/m2.
Đất
nhà
liền
kề
và
biệt
thự
tại
La
Khê,
Văn
Khê
được
rao
bán
với
mức
giá
từ
34
-
40
triệu
đồng/m2;
biệt
thự,
liền
kề
Văn
Phú
từ
40
-
57,5
triệu
đồng/m2;
khu
Dương
Nội
khoảng
40
triệu
đồng/m2.
Đáng
chú
ý,
đất
nền
dự
án
tại
Kim
Chung
–
Di
Trạch,
dự
án
Thanh
Hà
(Cienco
5)
một
thời
sốt
“xình
xịch”
trên
thị
trường,
thì
nay
đã
giảm
giá
bán
từ
10
-
30
triệu
đồng/m2,
chỉ
còn
khoảng
từ
30
–
35
triệu
đồng/m2
tùy
vị
trí.
Để
kích
cầu
đầu
ra,
mới
đây,
Công
ty
Cổ
phần
Phát
triển
Đô
thị
Từ
Liêm
đã
công
bố
giá
bán
đất
biệt
thự
dự
án
Bắc
Quốc
lộ
32
(Thị
trấn
Trạm
Trôi,
Hoài
Đức)
là
33
triệu
đồng/m2,
so
với
giá
năm
2012
giảm
Gói
30.000
tỷ
đồng
chiếm
15%
tổng
dư
nợ
BĐS
nên
sẽ
được
coi
như
một
dòng
tiền
mới,
đáng
kể
cho
thị
trường.
Gói
này
mặc
dù
không
đủ
sức
“cứu”
cả
thị
trường,
nhưng
cũng
đủ
để
khuấy
động
một
phân
khúc
tạo
sự
lan
tỏa
và
hiệu
ứng
tích
cực.
Thứ
trưởng
Bộ
Xây
dựng
Nguyễn
Trần
Nam
|
khoảng
35
-
40%.
Giống
như
Hà
Nội,
tại
TP.
Hồ
Chí
Minh,
đất
nền
cũng
đồng
loạt
giảm
giá
bán.
Chẳng
hạn,
Công
ty
Cổ
phần
Đầu
tư
và
Phát
triển
Đất
Xanh
Tây
Bắc
đang
rao
bán
đất
nền
dự
án
ngay
làng
Đại
học
Quốc
gia
TP.
Hồ
Chí
Minh
tại
quận
Thủ
Đức
với
giá
chỉ
6,8
triệu
đồng/m2,
chiết
khấu
14%
giao
nền
xây
dựng
ngay
không
cần
xin
phép.
Tập
đoàn
Anh
Tuấn
đang
chào
bán
28
đất
nền,
mặt
tiền
đường
Lê
Văn
Lương
với
giá
từ
6,5
–
6,8
triệu
đồng/m2.
Tại
huyện
Nhà
Bè,
dự
án
Vạn
Hưng
Phú
đang
chào
bán
giá
đất
nền
chỉ
5,8
triệu
đồng/m2.
Công
ty
Cổ
phần
Đầu
tư
Đại
Hải,
chủ
đầu
tư
dự
án
khu
dân
cư
Bình
Triệu,
phường
Hiệp
Bình
Chánh,
quận
Thủ
Đức
mở
bán
đất
nền
sổ
đỏ
85
m2
với
giá
14
triệu
đồng/m2…
Ông
Nguyễn
Quốc
Khánh,
Tổng
Giám
đốc
Sàn
giao
dịch
BĐS
DTJ
cho
biết,
do
nguồn
cung
chào
bán
các
dự
án
đất
nền
không
nhiều
cộng
với
nguồn
cầu
yếu,
nên
kể
cả
giảm
giá
bán
sâu
thì
tính
thanh
khoản
của
phân
khúc
này
vẫn
yếu.
Trầm
lắng
trong
bao
lâu?
Trao
đổi
với
phóng
viên,
đại
diện
liên
minh
5
sàn
giao
dịch
BĐS
(G5)
cho
biết,
giới
đầu
cơ
“ôm”
nhà
đất
thời
điểm
này
chẳng
khác
nào
“ôm
bom”
nổ
chậm,
vì
người
tiêu
dùng
và
nhà
đầu
tư
đã
mất
niềm
tin
quá
nhiều
vào
thị
trường.
Chị
Nguyễn
Kim
Anh,
nhà
đầu
tư
một
thời
“ăn
ngủ”
với
nhà
đất
chia
sẻ,
thị
trường
đất
nền
trầm
lắng
từ
giữa
năm
2012
đến
nay.
Chỉ
những
mảnh
đất
thổ
cư
sổ
đỏ
chính
chủ,
giá
trên
dưới
1
tỷ
đồng
là
thỉnh
thoảng
có
giao
dịch.
“Khách
hàng
hiện
nay
đã
tỉnh
táo
và
cẩn
trọng
hơn
trước
rất
nhiều
khi
tìm
mua
nhà
đất.
Đa
phần
họ
tìm
mua
những
lô
đất
được
rao
bán
chính
chủ
có
đầy
đủ
giấy
tờ
pháp
lý,
để
tránh
trường
hợp
chủ
đất
hay
chính
quyền
địa
phương
gây
khó
khăn
sau
này”,
chị
Kim
Anh
nói.
Tuy
nhiên,
các
chuyên
gia
cho
rằng,
bên
cạnh
những
khó
khăn,
thị
trường
đất
nền
dự
án
tại
khu
vực
phía
Đông
Hà
Nội
và
một
số
vị
trí
trung
tâm
TP.
Hồ
Chí
Minh
vẫn
có
tiềm
năng
và
hấp
dẫn
khá
lớn
người
mua,
vì
hạ
tầng
kỹ
thuật
và
xã
hội
ở
đây
tương
đối
đồng
bộ.
Chuyên
gia
kinh
tế,
TS.
Vũ
Đình
Ánh
cho
rằng,
qua
đợt
“sốt
nóng”
rồi
lại
“đóng
băng”
lần
này
cho
thấy,
thị
trường
BĐS
vẫn
chưa
thể
phát
hiện
ra
quy
luật
“đóng
băng”
theo
chu
kỳ
5
năm
một
lần,
bởi
vừa
qua
thị
trường
BĐS
chịu
nhiều
yếu
tố
liên
quan
đến
chính
sách,
quy
hoạch...
Đưa
ra
triển
vọng
về
thị
trường
phân
khúc
đất
nền
và
thị
trường
BĐS,
Công
ty
tư
vấn
và
nghiên
cứu
thị
trường
BĐS
Knight
Frank
Việt
Nam
dự
báo,
thị
trường
sẽ
tiếp
tục
ảm
đạm
và
đối
mặt
với
nhiều
khó
khăn,
do
hệ
quả
của
sự
suy
giảm
tăng
trưởng
kinh
tế.
Tuy
nhiên,
đây
cũng
chính
là
cơ
hội
tốt
cho
những
người
có
nhu
cầu
mua
ở
thực
tham
gia
vào
thị
trường.