Tính
bình
quân,
để
có
1
ha
đất
sạch
giao
cho
nhà
đầu
tư,
chi
phí
đền
bù
giải
tỏa,
giải
phóng
mặt
bằng
lên
đến
3
-
4
tỷ
đồng.
Nhưng,
đó
là
trước
đây,
còn
mức
giá
hiện
nay
cao
hơn
rất
nhiều.
Song,
với
tình
hình
sử
dụng
đất
tại
các
khu
công
nghiệp
(KCN)
lãng
phí
như
hiện
nay,
một
khoản
đầu
tư
khổng
lồ
đang
chôn
theo
KCN.
Trong
buổi
Quốc
hội
thảo
luận
tổ
về
quy
hoạch,
sử
dụng
đất
mới
đây,
đại
biểu
quốc
hội
Trần
Du
Lịch
cho
rằng,
phải
50
năm
nữa
để
lấp
đầy
các
KCN,
khu
kinh
tế
biển,
kinh
tế
cửa
khẩu
đang
có. |
Chuyện
thu
hồi
các
KCN
bỏ
hoang
cũng
đã
được
các
chuyên
gia
kinh
tế
đề
cập
đến.
Nhưng,
thu
hồi
không
thể
khắc
phục
lãng
phí,
vì
chi
phí
giải
phóng
mặt
bằng
rất
lớn;
đất
bị
bỏ
hoang
lâu
ngày
hoang
hóa,
phải
cần
thời
gian
và
công
sức
cải
tạo
mới
có
thể
sản
xuất.
Lãng
phí
kép
Nếu
KCN
treo
lãng
phí
một,
các
KCN
được
quy
hoạch,
làm
hạ
tầng
bài
bản
vẫn
bất
động
gây
lãng
phí
đến
bốn,
năm.
Thống
kê,
hiện
tỷ
lệ
lấp
đầy
các
KCN
cả
nước
là
46%
thì
khu
vực
miền
Trung,
nơi
nổi
tiếng
có
nhiều
KCN,
con
số
này
mới
có
30%,
vùng
ĐBSCL
chưa
tới
25%.
Ông
Huỳnh
Văn
Nuôi,
Trưởng
ban
quản
lý
các
KCN
Bến
Tre,
cho
rằng,
khó
khăn
lớn
trong
phát
triển
các
KCN
của
tỉnh
là
chi
phí
bồi
thường,
giải
tỏa
đất,
trung
bình
1,7
tỷ
đồng/ha.
Nếu
chỉ
dựa
vào
ngân
sách
nhà
nước,
khó
có
đất
sạch
đáp
ứng
nhu
cầu
của
nhà
đầu
tư.
Nếu
kêu
gọi doanh
nghiệp đầu
tư
hạ
tầng,
giá
cho
thuê
đất
sẽ
rất
cao,
càng
khó
thu
hút
nhà
đầu
tư
và
cũng
khó
cạnh
tranh
với
các
địa
phương
lân
cận.
Trong
khi
đó,
tính
toán
của
Ban
quản
lý
các
KCN
nhiều
tỉnh,
thành
khu
vực
ĐBSCL,
để
có
1ha
đất
sạch
giao
cho
nhà
đầu
tư,
chi
phí
bình
quân
không
dưới
4
tỷ
đồng.
Còn
theo
TS
Trần
Thanh
Bé,
Viện
trưởng
Viện
Kinh
tế
-
xã
hội thành
phố Cần
Thơ,
đầu
tư
hạ
tầng
các
KCN
ở
ĐBSCL
rất
tốn
kém
do
nền
đất
yếu,
khoảng
30%
chi
phí
đầu
tư
đổ
xuống
dưới
lòng
đất
mà
không
nhìn
thấy.
Nếu
ở
những
vùng
khác
tốn
10
tỷ
đồng
xây
dựng
nhà
xưởng
thì
ở
ĐBSCL
phải
tốn
đến
13
tỷ
đồng.
“Vốn
đầu
tư
cao
cùng
với
hạ
tầng
giao
thông
chưa
hoàn
thiện
khiến
nhiều
KCN,
cụm công
nghiệp ở
ĐBSCL
khó
thu
hút
đầu
tư,
lâm
vào
cảnh
hoang
phí
nhiều
năm
qua”,
TS
Bé
nhận
định.
Ngoài
ra,
tình
trạng
thiếu
“nhạc
trưởng”
-
địa
phương
nào
cũng
cố
gắng
quy
hoạch,
xây
dựng
KCN
rồi
dùng
nhiều
chủ
trương
thú
hút
đầu
tư
về
địa
phương
mình
mà
thiếu
sự
liên
kết,
khiến
nhiều
KCN
khó
phát
triển.
“Vì
chạy
đua
“trải
thảm
đỏ”
nên
nhiều
địa
phương
đã
hạ
chuẩn
giảm
thuế,
giảm
giá
thuê
đất,
dễ
dãi
về
môi
trường...
kiểu
“anh
trải
thảm
đỏ
dày
1
tấc
thì
tôi
trải
thảm
đỏ
dày
2
tấc”.
Nhiều
nhà
đầu
tư
lợi
dụng
chỗ
đó
để
gây
sức
ép
với
địa
phương”,
TS
Bé
nói.
Nhà
đầu
tư
thiếu
tiền
Các
địa
phương
biện
hộ
nguyên
nhân
dẫn
đến
tỷ
lệ
lấp
đầy
các
KCN
thấp
là
do
ảnh
hưởng
của
suy
thoái
kinh
tế
toàn
cầu,
việc
thu
hút
nhà
đầu
tư
gặp
khó
khăn.
Tuy
nhiên,
nguyên
nhân
chủ
yếu
là
các
nhà
đầu
tư
không
có
năng
lực,
có
biểu
hiện
“xí”
đất
hoặc
xin
dự
án
để
chuyển
nhượng
kiếm
lời,
kinh
doanh
bất
động
sản
hơn
là
làm
KCN.
Hiện
hầu
hết
hệ
thống
hạ
tầng
kỹ
thuật
tại
các
KCN
đều
không
hoàn
thành
theo
tiến
độ.
Theo
ông
Lê
Minh
Châu,
Trưởng
ban
quản
lý
các
KCN
tỉnh
Bà
Rịa
-
Vũng
Tàu,
năng
lực
tài
chính
của
chủ
đầu
tư
không
đáp
ứng
yêu
cầu
đầu
tư
hạ
tầng,
cứ
xin
giấy
phép
đầu
tư
KCN
rồi
trông
chờ
vào
việc
cho
thuê
đất,
sử
dụng
nguồn
tài
chính
của
nhà
đầu
tư
thứ
cấp
(đơn
vị
thuê
đất)
để
đầu
tư
cuốn
chiếu
các
công
trình
hạ
tầng
kỹ
thuật.
Ông
Trần
Thanh
Đức,
Chủ
tịch
HĐQT
Công
ty
Thép
Trung
Nguyên
-
chủ
đầu
tư
KCN
Phan
Thiết
2
-
Bình
Thuận,
lại
cho
rằng,
nếu
không
có
những
điều
tiết
từ
chính
sách
tiền
tệ,
tôi
lo
khó
kêu
gọi
được
các
nhà
đầu
tư
thứ
cấp
đến
các
KCN.
Đặc
biệt
là
trong
giai
đoạn
hiện
nay
cơ
sở
hạ
tầng
yếu
kém.
Nhiều
nhà
đầu
tư
ngại
bỏ
vốn
xây
dựng
nhà
xưởng
giai
đoạn
này.
Ngoài
ra,
sức
hút
đầu
tư
vào
các
KCN
thấp
còn
do
sự
phân
bố
các
KCN
chưa
cân
đối
vì
thiếu
một
quy
hoạch
phát
triển
chung
cho
cả
vùng.
Gần
như
tất
cả
các
KCN
là
KCN
đa
năng.
Mỗi
tỉnh,
thành
đều
xây
dựng
vài
KCN
với
những
dự
án
kêu
gọi
đầu
tư
na
ná
nhau,
nên
mức
độ
cạnh
tranh
ngày
càng
gay
gắt.
Tình
trạng
nhà
đầu
tư
thứ
cấp
đăng
ký
đầu
tư
vào
KCN
nhưng
chậm
triển
khai
cũng
không
phải
hiếm.
Bà
Mai
Thị
Thùy
Linh,
Phó
phòng
Đầu
tư
(Ban
Quản
lý
các
KCN
và
chế
xuất
Đà
Nẵng)
dẫn
chứng,
trong
2
năm
2010
-
2011,
đơn
vị
đã
thu
hồi
17
dự
án,
trong
đó
8
dự
án
nước
ngoài,
do
chậm
triển
khai.
Mới
đây,
chúng
tôi
phải
thu
hồi
2
dự
án
đầu
tư
nước
ngoài,
trong
đó
có
dự
án
chế
biến
thủy
hải
sản
của
công
ty
TNHH
Rativiet
vốn
đầu
tư
10
triệu
USD
được
cấp
giấy
chứng
nhận
tháng
11/2009,
nhưng
nay
vẫn
chưa
đến
nhận
giấy
chứng
nhận
đầu
tư! |