Bỏ
khung
giá
đất:
Giá
đền
bù
cao
hơn
Thứ
bảy
-
07/04/2012
21:53
Theo
nhận
định
của
một
số
doanh
nghiệp
bất
động
sản,
việc
bỏ
khung
giá
đất
sẽ
khiến
giá
đền
bù
cao
hơn.
Khó
khăn
sẽ
tiếp
tục
dồn
lên
vai
doanh
nghiệp.
Chính
phủ
đã
đồng
ý
với
đề
xuất
bỏ
khung
giá
đất
do
liên
bộ
Tài
chính,
Tài
nguyên
-
Môi
trường
kiến
nghị.
Như
vậy,
chỉ
còn
chờ
Quốc
hội
phê
duyệt,
hình
thức
gây
nhiều
bức
xúc
trong
dư
luận
này
sẽ
chính
thức
bị
bãi
bỏ.
Tuy
nhiên,
không
còn
khung
chưa
phải
đã
hết
lo.
Theo
đề
án
Khai
thác
nguồn
lực
tài
chính
từ
đất
đai
và
tài
sản
Nhà
nước
phục
vụ
phát
triển
kinh
tế-xã
hội,
sau
khi
bỏ
khung
giá,
Chính
phủ
chỉ
quy
định
nguyên
tắc,
phương
pháp
xác
định
giá
đất
để
UBND
cấp
tỉnh,
thành
ban
hành
bảng
giá
và
quyết
định
giá
đất
theo
cơ
chế
thị
trường.
Trường
hợp
bảng
giá
không
sát
giá
thị
trường,
UBND
cấp
tỉnh
có
thể
quyết
định
một
mức
giá
cụ
thể
bằng
cách
sử
dụng
tư
vấn,
sau
đó
đưa
ra
HĐND
cùng
cấp
quyết
định.
Tuy
nhiên,
cũng
có
nhiều
ý
kiến
lo
ngại
bỏ
khung
giá
đất
sẽ
dẫn
đến
tình
trạng
giá
đất
tăng,
giảm
tùy
tiện,
gây
khó
khăn
cho
công
tác
giải
phóng
mặt
bằng.
Các
tỉnh,
Thành
phố
vận
dụng
quyền
không
đồng
nhất,
tạo
ra
sự
chênh
lệch
giá
đất
lớn
giữa
các
tỉnh
giáp
ranh.
Chưa
kể
nguồn
thu
từ
đất
đai
thuộc
ngân
sách
địa
phương
nên
các
địa
phương
có
thể
tăng
giá
đất,
đồng
nghĩa
với
việc
tăng
nghĩa
vụ
đóng
góp
của
người
dân
và
doanh
nghiệp
vào
ngân
sách
thông
qua
thuế
sử
dụng
đất,
tiền
thuê
đất,
lệ
phí
trước
bạ…
Trước
quyết
định
bỏ
khung
giá
đất
nhiều
doanh
nghiệp
tỏ
ra
lo
lắng,
theo
ông
Nguyễn
Quốc
Hiệp
-
Chủ
tịch
HĐQT
GP
Invest,
chưa
thể
kết
luận
việc
bỏ
khung
giá
đất
sẽ
khiến
cho
tình
hình
xấu
hay
tốt
bởi
vì
trong
ý
thức
của
người
làm
công
tác
định
giá,
bỏ
khung
giá
đất
sẽ
khó
hơn
trong
công
tác
tính
giá
hơn.
Từ
trước
đến
nay,
khi
tính
tiền
sử
dụng
đất
các
cơ
quan
liên
ngành
vẫn
họp
và
thống
nhất
mức
giá
chung
để
trình
lên
HĐND,
UBND
để
ra
quyết
định.
Liên
sở,
ngành
dựa
trên
khung
giá
đất
và
dựa
giá
thị
trường
xác
định
theo
phương
pháp
so
sánh,
thặng
dư.
Nếu
bỏ
khung,
việc
xác
định
giá
đất
rất
mung
lung
bởi
việc
tính
giá
đất
theo
giá
thị
trường
vô
cùng
khó
bởi
miếng
đất
50
m2
giá
khác
mà
diện
tích
to
hơn
bán
giá
khác.
Nếu
giá
thị
trường
không
có
gì
để
so
sánh,
thì
các
nhà
đầu
tư
cũng
rất
khó.
“Nhà
đầu
tư
khi
đi
thương
lượng
với
người
dân
để
giải
phóng
mặt
bằng
là
rất
khó
khăn,
phức
tạp.
Nếu
không
có
khung
giá
đất
thì
không
có
căn
cứ
tính
giá
đền
bù.
Trong
khi
đó,
hiện
nay
tiền
sử
dụng
đất
đang
là
gánh
nặng
cho
doanh
nghiệp
bởi
tiền
sử
dụng
đất
phải
nộp
ngay
khi
làm
xong
móng,
thuế
đất
cũng
phải
nộp
một
lần”
-
ông
Hiệp
nói.
Đại
diện
một
doanh
nghiệp
bất
động
sản
cho
rằng,
nhà
nước
mà
trao
quyền
cho
các
địa
phương
tự
xây
dựng
bảng
giá
đất
sát
với
giá
thị
trường
thì
chắc
chắn
giá
đất
sẽ
được
xây
dựng
cao
lên
nhiều.
Giá
đất
xây
dựng
cao
sẽ
khiến
giá
thành
cao
lên
điều
này
đi
ngược
với
chủ
trương
kéo
giá
bất
động
sản
về
giá
trị
thực.
Hơn
nữa,
nếu
ách
tắc
trong
khâu
giải
phóng
mặt
bằng
sẽ
khiến
tiến
độ
triển
khai
dự
án
chậm
thêm.
Nếu
bỏ
khung
giá
đất
thì
các
địa
phương
phải
tạo
lập
được
quỹ
đất
sạch
trước
khi
giao
cho
doanh
nghiệp
triển
khai
dự
án.
Theo
Anh
Đào
Nguồn
tin:
VnMedia