Dù
không
rộn
ràng
so
với
thời
điểm
cùng
kỳ
của
5
-
6
năm
về
trước
và
gần
đây
cũng
không
ít
dự
báo
chẳng
mấy
lạc
quan
về
thị
trường,
nhưng
nhiều
nhà
đầu
tư
ngoại
vẫn
đặt
niềm
tin
vào
thị
trường
mua
bán,
sáp
nhập
(M&A)
tại
Việt
Nam.
Các
nhà
đầu
tư
Nhật
Bản
và
Hàn
Quốc
vẫn
tiếp
tục
quan
tâm
đến
thị
trường
Việt
Nam,
đặc
biệt
trong
lĩnh
vực
thực
phẩm,
hàng
tiêu
dùng,
gỗ,
bất
động
sản
và
những
công
ty
sản
xuất
nhưng
đang
nắm
giữ
quỹ
đất
lớn.
Tháng
4/2014,
Quỹ
Đầu
tư
Vietnam
Property
Holdings
(VPH)
do
Saigon
Asset
Management
(SAM)
quản
lý
thoái
vốn
khỏi
Công
ty
CP
Hợp
tác
Kinh
tế
và
Xuất
nhập
khẩu
Savimex,
thông
qua
việc
bán
lại
2,33
triệu
cổ
phần
(tương
ứng
24,33%
cổ
phần
của
Savimex)
cho
E.Land
Asia
Holdings
(Hàn
Quốc).
Trong
khi
đó,
hai
cổ
đông
mới
là
Công
ty
CP
Chứng
khoán
Bản
Việt
và
Công
ty
CP
Tân
Đại
Long
cũng
mua
lại
24%
cổ
phần
từ
Công
ty
Quản
lý
quỹ
BVIM,
Tổng
công
ty
Thương
mại
Sài
Gòn
cùng
EVN
Land
Saigon.
Theo
chia
sẻ
của
ông
Nguyễn
Thế
Lữ,
Tổng
giám
đốc
SAM,
thương
vụ
bán
cổ
phần
cho
E.Land
chỉ
kéo
dài
trong
vòng
3
tháng
và
thỏa
thuận
mức
giá
cao
hơn
giá
thị
trường
ngay
thời
điểm
bán
(giá
thị
trường
của
cổ
phiếu
SAV
vào
ngày
28/4/2014
khoảng
18.000
đồng/CP).
E.Land
là
một
nhà
đầu
tư
am
hiểu
nhiều
về
thị
trường
Việt
Nam,
trước
đó,
năm
2009,
đã
rót
hơn
160
tỷ
đồng
vào
Dệt
May
Thành
Công
(TCG)
và
nắm
giữ
40%
cổ
phần.
Thời
điểm
đó,
ông
Lee
Eun
Hong,
Tổng
giám
đốc
TCG,
cho
biết,
E.Land
là
công
ty
đa
ngành,
không
chỉ
thời
trang,
còn
phát
triển
các
trung
tâm
thương
mại,
nhà
ở,...
tại
nhiều
quốc
gia
trên
thế
giới,
trong
khi
TCG
vừa
xuất
hàng
dệt
may,
vừa
có
quỹ
đất
tương
đối
lớn
tại
TP.HCM,
phù
hợp
với
hướng
đi
của
E.Land
là
phát
triển
các
khu
nhà
ở,
khu
bán
lẻ
ở
các
khu
vực
ngoài
trung
tâm
thành
phố,
như
tập
đoàn
này
đã
từng
phát
triển
các
dự
án
ở
Hàn
Quốc.
E.Land
cũng
có
những
mảng
kinh
doanh
tương
đồng
với
Savimex.
Điển
hình,
tại
Trung
Quốc,
E.Land
có
1
nhà
máy
sản
xuất
đồ
gỗ
nội
thất
như
Savimex,
mang
thương
hiệu
Modern
Home.
Theo
phân
tích
của
Công
ty
CP
Chứng
khoán
Bảo
Việt,
hai
lĩnh
vực
chiến
lược
của
Savimex
là
đồ
gỗ
nội
thất
và
bất
động
sản
sẽ
còn
khó
khăn
trong
năm
2014
nhưng
với
mạng
lưới
phân
phối
và
quan
hệ
của
Tập
đoàn
E.Land
sẽ
giúp
Savimex
khai
phá
thêm
các
thị
trường
mới
bên
cạnh
thị
trường
truyền
thống
là
Nhật
Bản.
Tuy
nhiên,
điều
đáng
nói
là
Savimex
đang
sở
hữu
quỹ
đất
lớn
hơn
cả
TCG
với
khoảng
10
dự
án
nhà
ở
lẫn
du
lịch
(hơn
2/3
trong
số
đó
là
dự
án
tại
TP.HCM).
Đây
là
một
trong
những
yếu
tố
mà
giới
đầu
tư
cho
rằng,
E.Land
sẽ
không
dừng
lại
ở
tỷ
lệ
nắm
giữ
24,33%
cổ
phần
tại
Savimex,
như
TCG
trước
đây,
từ
10,3
triệu
lên
16,3
triệu
cổ
phiếu
sau
khi
Dệt
May
Thành
Công
chính
thức
niêm
yết.
Nhìn nhận về việc mua bán, sáp nhập, đại diện của SAM cho rằng, các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc vẫn tiếp tục quan tâm đến thị trường Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực thực phẩm, hàng tiêu dùng, gỗ, bất động sản và những công ty sản xuất nhưng đang nắm giữ quỹ đất lớn.
Việc
Novaland
công
bố
đầu
tư
vào
3
dự
án
nhà
ở
tại
TP.HCM
hồi
tháng
2/2014
và
mới
đây
là
Công
ty
Phát
triển
Nhà
Quốc
Gia
N.H.O
(Hàn
Quốc)
tuyên
bố
đầu
tư
14
dự
án
ở
Việt
Nam
(với
tổng
vốn
hơn
1
tỷ
USD)
tạo
nên
"cú
hích"
cho
thị
trường;
đồng
thời
là
dự
báo
cho
một
năm
nhộp
nhịp
của
M&A
trong
lĩnh
vực
nhà
đất.
Điển
hình,
ngay
trong
quý
I/2014,
Vinaland,
thuộc
Tập
đoàn
VinaCapital,
đã
thoái
vốn
toàn
bộ
cổ
phần
tại
Vina
Properties
Pte,
công
ty
đang
sở
hữu
khách
sạn
Movenpick
Sài
Gòn
và
thu
về
16,1
triệu
USD.
Năm
2007,
Vinaland
mua
lại
khách
sạn
Movenpick
và
nâng
cấp
lên
3
năm
sau
đó
(với
278
phòng,
4
nhà
hàng,
phòng
họp...).
Nhưng
cũng
kể
từ
thời
điểm
này,
nguồn
cung
dồi
dào
của
phân
khúc
khách
sạn
4
-
5
sao
tại
TP.HCM
đã
tác
động
đến
hiệu
suất
kinh
doanh
của
khách
sạn.
Dù
giá
trị
vốn
đầu
tư
mà
Vinaland
bỏ
vào
Movenpick
Sài
Gòn
không
được
tiết
lộ,
nhưng
tại
thời
điểm
năm
2007,
giá
trị
của
khoản
đầu
tư
này
được
ghi
nhận
là
21
triệu
USD.
Việc
thoái
vốn
dự
án
này
cũng
nhằm
làm
giảm
tỷ
lệ
nợ
trong
bảng
cân
đối
của
Vinaland.
Thương
vụ
bán
cổ
phần
tại
Movenpick
Saigon
nằm
trong
chiến
lược
thoái
vốn
khỏi
các
dự
án
bất
động
sản
(BĐS)
mà
các
quỹ
của
VinaCapital
đang
quản
lý;
đồng
thời
mang
về
giá
trị
lớn
nhất
kế
từ
khi
chương
trình
thoái
vốn
bắt
đầu
từ
năm
2012
(năm
2013,
Vinaland
thoái
vốn
khỏi
3
dự
án
tại
quận
2,
quận
9
TP.HCM,
Sheraton
tại
Nha
Trang
và
Hà
Nội).
Tính
đến
ngày
30/6/2013,
quỹ
này
nắm
giữ
nhiều
dự
án,
trong
đó
10
dự
án
lớn
với
giá
trị
tài
sản
ròng
(NAV)
lên
đến
325,1
triệu
USD.
Được
biết,
trong
vòng
2
năm
tới,
Vinaland
không
đầu
tư
thêm
dự
án
mới.
Đây
là
một
trong
hai
dự
án
mà
PPI
chào
bán
từ
năm
2012.
Việc
"thanh
lý”
một
phần
danh
mục
dự
án
BĐS
cũng
đồng
thời
nằm
trong
kế
hoạch
tái
cơ
cấu
tài
chính,
giảm
dư
nợ
của
PPI.
Tại
đại
hội
cổ
đông
năm
2014,
PPI
đặt
mục
tiêu
giảm
từ
40
-
50%
dư
nợ
đến
hết
tháng
6
năm
nay.
Ngoài
ra,
công
ty
này
cũng
đang
có
kế
hoạch
tăng
vốn
điều
lệ
từ
140
lên
250
tỷ
đồng
thông
qua
chào
bán
riêng
lẻ.
Số
tiền
thu
được
từ
các
đợt
phát
hành
và
chuyển
nhượng
dự
án
sẽ
được
PPI
ưu
tiên
cho
lĩnh
vực
cốt
lõi
là
đầu
tư
hạ
tầng.
Trong
khi
đó,
HĐQT
Công
ty
CP
Đầu
tư
Năm
Bảy
Bảy
(NBB)
ngày
16/5
ra
thông
báo
về
việc
phát
hành
cho
cổ
đông
riêng
lẻ
nước
ngoài
4
-
6
triệu
cổ
phiếu
với
tổng
giá
trị
chào
bán
lên
đến
100
-
150
tỷ
đồng
(thời
gian
thực
hiện
từ
tháng
6
-
8/2014).
Mục
đích
là
để
bổ
sung
nguồn
vốn
cho
sản
xuất,
kinh
doanh.
Tính
đến
ngày
31/12/2013,
trong
cơ
cấu
cổ
đông
của
NBB
có
hai
nhà
đầu
tư
tổ
chức:
Beira
Ltd
(thuộc
Quỹ
DWS
Vietnam,
Cayman
Island,
từng
đầu
tư
vào
Prime
Group
-
nhà
sản
xuất
gạch
ốp
lát
lớn
nhất
Việt
Nam
và
thu
lời
khoảng
60%
khoản
đầu
tư
ban
đầu
khi
thoái
vốn
năm
2012)
và
VPH
lần
lượt
nắm
giữ
14,56%
và
11,29%
cổ
phần.
Theo
nguồn
tin
của
Doanh
Nhân
Sài
Gòn,
hiện
có
không
ít
nhà
đầu
tư
tham
gia
mua
cổ
phần
nhưng
nhiều
khả
năng
một
nhà
đầu
tư
châu
Á
(ngoài
Việt
Nam)
sẽ
gom
trọn
số
cổ
phiếu
NBB
phát
hành
lần
này.
Một
nhà
đầu
tư
châu
Á
khác
là
Sunwah
Group
(Hồng
Kông)
cũng
đã
mua
lại
khu
đất
90
Nguyễn
Hữu
Cảnh,
Q.
Bình
Thạnh
để
xây
khu
phức
hợp
(đây
là
1
trong
5
dự
án
FDI
có
tổng
vốn
đầu
tư
cao
nhất
quý
I/2014).
Sunwah
đã
công
bố
sở
hữu
48%
cổ
phần
của
dự
án
căn
hộ
tại
90
Nguyễn
Hữu
Cảnh,
TP.HCM
(vốn
đầu
tư
trên
200
triệu
USD).
Trước đó, chủ sở hữu dự án này là hai đối tác trong nước: Công ty CP Xây dựng số 5 và Sato Investment. Sunwah là một trong những nhà đầu tư châu Á đến Việt Nam sớm nhất. Theo đó, năm 1993, tập đoàn này đã liên doanh với Marubeni Corp. (Nhật Bản) để phát triển cao ốc văn phòng hạng A Sunwah Tower (Nguyễn Huệ, Q.1) và sau đó, năm 2004, Sunwah là đối tác với SSG trong dự án Saigon Pearl (Nguyễn Hữu Cảnh, Q.Bình Thạnh) - nằm cạnh dự án 90 Nguyễn Hữu Cảnh.
Dù
BĐS
gây
cú
hích
mạnh
mẽ
trong
hoạt
động
M&A
từ
đầu
năm
đến
nay
nhưng
theo
nhận
định
của
một
chuyên
gia
trong
lĩnh
vực
gọi
vốn
đầu
tư
nước
ngoài,
các
nhà
đầu
tư
vẫn
rất
thận
trọng
với
việc
tham
gia
mua
cổ
phần
tại
các
công
ty
BĐS
vì
các
khoản
nợ
quá
hạn
và
tính
minh
bạch
trong
điều
hành
cũng
như
sổ
sách
của
các
công
ty
này.
"Giá
không
phải
là
vấn
đề
then
chốt,
nhà
đầu
tư
sẵn
sàng
trả
mức
giá
cao
để
đổi
lấy
khoản
đầu
tư
minh
bạch
và
nhìn
thấy
đội
ngũ
quản
lý
có
tầm
nhìn
tốt",
vị
chuyên
gia
này
cho
biết.
Thực
tế,
nhà
đầu
tư
đang
có
nhiều
lựa
chọn
để
bỏ
tiền
vào,
cụ
thể
là
làn
sóng
niêm
yết
lần
đầu
(IPO)
của
các
tổng
công
ty,
tập
đoàn
nhà
nước
(thống
kê
trên
hai
sàn
chứng
khoán
từ
đầu
năm
đến
nay
đã
có
gần
1.700
tỷ
đồng
đổ
vào
các
đợt
IPO
này).
Còn
theo
TS.
Nguyễn
Sơn,
Vụ
trưởng
Vụ
Phát
triển
thị
trường
-
Ủy
ban
Chứng
khoán
Nhà
nước,
các
nhà
đầu
tư
Nhật
Bản
tỏ
ra
khá
quan
tâm
đến
việc
IPO
của
30
tổng
công
ty,
tập
đoàn
thuộc
các
ngành
mũi
nhọn
của
Việt
Nam,
trong
đó
có
hàng
không
(Vietnam
Airlines),
dệt
may
(Vinatex)...
Hơn
nữa,
tình
trạng
thị
trường
chứng
khoán
giảm
điểm
trong
2
tuần
qua,
với
việc
khối
nội
bán
ra
ồ
ạt
đã
trở
thành
cơ
hội
cho
các
nhà
đầu
tư
ngoại
nắm
giữ
những
cổ
phiếu
tốt
nhưng
giá
khá
"mềm"
như:
ITA,
GAS,
VNM...
vì
họ
tin
tưởng
vào
sự
ổn
định
của
thị
trường
về
mặt
trung
và
dài
hạn,
tức
họ
sẽ
tìm
kiếm
được
một
khoản
lợi
nhuận
không
nhỏ
từ
khoản
đầu
tư
trong
thời
điểm
người
người
"tháo
chạy".
Hai
tuần
qua,
thị
trường
cũng
được
nhìn
nhận
là
cơ
hội
cho
những
nhà
đầu
tư
muốn
chi
phối
sâu
hơn
vào
hoạt
động
của
các
công
ty
mà
trước
đây
họ
nhắm
đến.
Ước
tính,
từ
đầu
tháng
5
đến
ngày
15/5,
trên
sàn
HOSE,
khối
này
đã
mua
ròng
với
khối
lượng
trên
76
triệu
đơn
vị
với
1.552
tỷ
đồng.
Ngoài ra, theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Nam Long, trong chiến lược tăng thêm quỹ đất cho Công ty, các BĐS được xem là nợ xấu tại các ngân hàng đang là nguồn đầu tư khiến họ quan tâm. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Thế Lữ, những thương vụ mua lại nợ xấu của ngân hàng không phải dễ dàng vì bên bán muốn bán giá cao, trong khi việc xử lý nợ xấu, tức bơm tiền vào để phát triển dự án và sau đó bán lại) thì dễ được chấp nhận hơn.
Nguồn tin: Doanh nhân Sài Gòn
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
Đang truy cập : 92
•Máy chủ tìm kiếm : 2
•Khách viếng thăm : 90
Hôm nay : 42465
Tháng hiện tại : 986956
Tổng lượt truy cập : 44354641