Săn
lùng…
hàng
quá
"đát"
Thực
tế
thị
trường
BĐS
tại
khu
vực
Hà
Nội
đang
diễn
ra
trạng
thái
"trăm
người
bán,
vạn
người
xem,
một
người
mua".
Cảnh
sôi
động
nhất
tập
trung
ở
phân
khúc
nhà
chung
cư
giá
rẻ,
với
hàng
chục
công
trình
"dự
kiến"
giao
nhà
vào
giữa
năm
nay.
Thông
tin
về
giá
cả,
tiến
độ,
phương
án
hỗ
trợ
khách
hàng
vay
vốn
mua
nhà
dự
án
đầy
rẫy
khắp
các
phương
tiện
thông
tin
truyền
thông.
Tuy
nhiên,
mức
thanh
khoản
giao
dịch
sản
phẩm
nhà
giá
rẻ
vẫn
chưa
đạt
được
kỳ
vọng
của
doanh
nghiệp
cũng
như
nhà
quản
lý
(với
quan
điểm
nhà
giá
rẻ
sẽ
là
công
cụ
"phá
băng"
chủ
lực
của
thị
trường
địa
ốc
2014).
Có
nhiều
nguyên
do
dẫn
tới
tâm
thế
"lừng
khừng"
của
khách
hàng
–
người
dân
mua
nhà
hiện
nay.
Giá
chưa
về
mức
thu
nhập
trung
bình
của
đại
bộ
phận
người
lao
động,
tiến
độ
và
pháp
lý
dự
án
vẫn
là
bài
toán
mà
doanh
nghiệp
nợ
lời
giải
(điển
hình
là
rất
nhiều
dự
án
nhà
ở
dọc
trục
đường
32,
hay
Q.Hoàng
Mai
đang
chậm
tiến
độ
vài
tháng
tới
1
năm)…
Bối
cảnh
hàng
tồn
chồng
chất,
hàng
mới
lác
đác
người
mua,
khiến
giới
đầu
tư
(từ
chuyên
nghiệp
tới
nhỏ
lẻ
tự
phát)
chuyển
hướng
sang
phương
án
kinh
doanh
nhà
cũ:
được
gói
gọn
trong
3
khâu:
mua
nhà;
cải
tạo;
nâng
cấp
công
trình,
bán
sang
tên.
Để
thực
hiện
trọn
vẹn,
thành
công
(bán
có
lãi)
chuỗi
hoạt
động
này,
không
phải
bất
cứ
nhà
đầu
tư
nào
cũng
đi
đến
đích
Thông
thường,
nhà
đầu
tư
BĐS
có
thể
là
một
người
nông
dân,
một
kỹ
sư,
bác
sỹ
hay
thậm
chí
là
một
người
bán
rau.
Có
vốn,
nhiều
"quan
hệ",
nung
nấu
làm
giàu
từ
đất
cát
chưa
đủ.
Trường
hợp
này,
nhà
đầu
tư
chí
ít
phải
am
hiểu
sâu
về
pháp
lý
ngành
xây
dựng,
nắm
bắt
cập
nhật
những
quy
hoạch
chi
tiết,
quy
hoạch
phân
khu
từng
khu
vực,
đồng
thời
thuộc
nằm
lòng
các
quy
trình
xây
dựng,
cải
tạo
cũng
như
có
mạng
lưới
bán
hàng
hiệu
quả.
Nhà
cũ,
xập
xệ
nhan
nhản
khắp
địa
bàn
Hà
Nội
nhưng
chọn
được
hàng
"nét"
là
yếu
tố
tối
quan
trọng
trước
khi
tiếp
tục
thực
hiện
kế
hoạch.
Theo
anh
Yên,
chủ
một
đội
thi
công
các
công
trình
dân
sinh
ở
Q.Bắc
Từ
Liêm,
có
rất
nhiều
gia
chủ
muốn
bán
nhà
thổ
cư
đang
xuống
cấp
để
tìm
tới
chung
cư
vì
đủ
lý
do.
Trước
khi
chọn
mua
một
căn
nhà
(để
xây
sửa
và
bán),
chúng
tôi
luôn
dò
hỏi
về
nguồn
gốc
đất,
những
tranh
chấp
hiện
hữu
(nếu
có)
và
yếu
tố
phong
thủy,
tâm
linh
liên
quan
tới
sản
phẩm
này.
Từng
có
trường
hợp
mua
được
nhà
giá
rất
rẻ
tại
khu
vực
Q.Thanh
Xuân,
nhưng
sau
khi
đầu
tư
tu
bổ
thì
cả
năm
không
bán
được.
Cách
ví
von
này
dành
cho
những
dân
đầu
tư
có
mối
quan
hệ
để
nắm
bắt
sớm
thông
tin
về
quy
hoạch.
Biết
trước
(dù
chỉ
vài
tuần
hay
vài
ngày)
thông
tin
quy
hoạch
giao
thông,
công
trình
công
cộng
tại
một
khu
vực
nhất
định,
sẽ
có
thể
giúp
nhà
đầu
tư
"thắng
lớn".
"Lao
vào
tâm
bão"
Hà
Nội
phê
duyệt
nhiệm
vụ
quy
hoạch
chi
tiết
trục
đường
Xuân
Thủy
đã
tạo
nên
cơn
sốt
nhẹ
trong
giới
thạo
tin.
Ông
Mẫn,
vừa
bán
thành
công
một
căn
nhà
thổ
cư
50m2
trong
ngõ
lớn
đường
Xuân
Thủy
chia
sẻ:
"Việc
quy
hoạch
đường
Xuân
Thủy
thực
chất
đã
được
đồn
thổi
từ
trong
năm,
nhưng
không
ai
biết
chính
xác
khi
nào
sẽ
thực
hiện.
Nhờ
người
quen
trong
ngành,
tôi
được
biết
ra
Tết
chính
quyền
sẽ
công
khai
kế
hoạch,
nên
ngay
lập
tức
mua
căn
nhà
cũ
rồi
tu
bổ
qua.
Kết
quả
là
sau
gần
4
tháng
cấp
tập
lùng
mua
và
đầu
tư
xây
dựng,
tôi
đã
bán
rất
nhanh
căn
nhà
này
với
lợi
nhuận
gần
400
triệu
đồng".
Tuy
nhiên,
rủi
ro
từ
việc
đầu
tư
sai
chỗ,
lệch
thông
tin
vị
trí
cũng
rất
lớn.
Nói
như
anh
Chiến,
chủ
thầu
xây
dựng
ở
Q.
Hoàng
Mai,
chuyện
nhà
đầu
tư
"chôn"
(thậm
chí
mất
trắng)
hàng
trăm
triệu,
hàng
tỷ
đồng
vào
một
mảnh
đất,
căn
nhà
diễn
ra
như
cơm
bữa.
Mua
nhầm
vị
trí
quy
hoạch
hạ
tầng,
hay
cố
tình
mua
đất
nông
nghiệp
trên
trục
giao
thông
sẽ
quy
hoạch
để
nhận
tiền
đền
bù…
khiến
nhà
đầu
tư
non
trẻ
phải
trả
giá
đắt.
Ngoài
ra,
tình
trạng
không
tự
chủ
được
lực
lượng
xây
dựng
đảm
bảo
chất
lượng,
giá
thành
và
gặp
khó
khăn
trong
khâu
xin
cấp
sổ
đỏ
cũng
là
lý
do
đẩy
nhiều
người
vào
thảm
cảnh
chỉ
vì
muốn
kiếm
tiền
nhanh.
Kinh
nghiệm
chung
cho
thấy,
ở
khu
vực
nào
cũng
có
đội
thợ
xây
dựng
nhà
bán
chuyên.
Đây
chính
là
những
người
đầu
tư
âm
thầm
và
khôn
khéo
nhất
(nhờ
am
hiểu
địa
bàn,
có
mối
quen
biết
tại
địa
phương).
Cứ
"hở"
ra
mảnh
đất
hoặc
nhà
cũ
nát
nào
cần
bán
là
bị
"săn"
ngay
lập
tức.
Chia
sẻ
trong
giới
này
cho
biết,
trước
khi
mua
nhà
đất
ở
khu
vực
nào,
nên
tham
khảo
các
ngôi
nhà
xây
bán
quanh
khu
vực
đó
và
tính
toán
giá
mua
+
giá
xây
dựng
+
lãi
kỳ
vọng
=
giá
bán.
Có
một
lưu
ý,
không
nên
vì
quá
tham
lam
mà
xây
sửa
qua
loa,
chiếu
lệ.
Thêm
nữa,
thành
bại
của
thương
vụ
còn
tùy
thuộc
vào
thời
điểm
thị
trường
và…
may
mắn.
Theo Song Hà
Doanh Nhân
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
Đang truy cập : 100
•Máy chủ tìm kiếm : 13
•Khách viếng thăm : 87
Hôm nay : 42465
Tháng hiện tại : 989534
Tổng lượt truy cập : 44357219