Tâm
điểm
của
thị
trường
bất
động
sản
năm
2012
được
nhiều
chuyên
gia
dự
báo
sẽ
là
hoạt
động
M&A,
chuyển
nhượng
dự
án
diễn
ra
mạnh.
Năm
2011
khởi
đầu
cho
“làn
sóng”
chuyển
nhượng
dự
án
Năm
2011
ghi
nhận
là
một
năm
đầy
khó
khăn
thách
thức
của
thị
trường
bất
động
sản,
dẫn
đến
tâm
lý
khách
hàng
là
chờ
đợi.
Chính
vì
vậy,
một
loạt
dự
án
bị
khó
khăn
“kép”.
Thứ
nhất,
là
khó
khăn
tiếp
cận
nguồn
vốn
ngân
hàng
của
các
dự
án,
hàng
loạt
các
dự
án
bị
dừng
giải
ngân.
Thứ
hai
khó
khăn
ở
đầu
ra,
nhiều
dự
án
đã
xây
dựng
nên
không
bán
được
hàng.
Thị
trường
hiện
nay
rất
căng
thẳng
về
thanh
khoản.
Khó
khăn
của
nhiều
chủ
dự
án
là
không
có
tiền
phát
triển
tiếp
dự
án,
rất
nhiều
dự
án
xây
dựng
dở
dang,
trong
khi
tiền
nợ
các
ngân
hàng,
nhà
thầu
ngày
càng
tăng
lên.
Ông
Phan
Thành
Mai:
"thị
trường
M&A
bất
động
sản
năm
2012
chắc
chắn
sẽ
khó
phát
triển
vượt
bậc
nếu
các
dự
án
BĐS
tiếp
tục
thiếu
vốn."
Một
số
dự
án
cũng
có
cam
kết
tiến
độ
với
khách
hàng
và
họ
cũng
phải
nỗ
lực
huy
động
vốn
để
thực
hiện
nhưng
cũng
rất
khó
khăn.
Trong
bối
cảnh
như
vậy,
một
số
chủ
đầu
tư
có
nhu
cầu
chuyển
nhượng
dự
án
bất
động
sản.
Có
những
dự
án
đã
hoàn
thành
thủ
tục
pháp
lý,
làm
xong
hạ
tầng
nhưng
thiếu
tiền
thì
phải
mời
gọi
đối
tác
hợp
tác
cùng
chia
sẻ
lợi
nhuận
để
phát
triển
dự
án
sau
này,
thông
qua
chuyển
nhượng
vốn
cổ
phần
(M&A).
Có
những
dự
án
phải
chuyển
nhượng
toàn
bộ
dự
án…
Nhiều
thương
vụ
chuyển
nhượng
dự
án
đã
ra
tăng
từ
giữa
năm
2011,
đặc
biệt
tại
Tp.HCM.
Trong
khoảng
tháng
7/2011,
tại
Tp.HCM
đã
có
2
thương
vụ
lớn
như
chuyển
nhượng
dự
án
tại
khu
dân
cư
Tân
Tạo
A
và
dự
án
Peninsula.
CTCP
Đầu
tư
và
địa
ốc
Khang
An
đã
chuyển
nhượng
80%
tại
khu
dân
cư
Tân
Tạo
A
cho
Dacin
Holdings
của
Singapore,
và
đã
thanh
lý
hợp
đầu
tư
hợp
tác
đầu
tư
với
Vạn
Phát
Hưng
60%
cổ
phần
trị
giá
68
tỷ
đồng
và
14
tỷ
đồng
tiền
phạt.
Như
vậy,
dự
án
Tân
Tạo
A
hiện
có
3
đối
tác
Dacin
80%,
Khang
An
10%,
và
Phước
Thành
10%.
Quỹ
đầu
tư
JSM
Indochina
đã
chuyển
nhượng
dự
án
Peninsula
cho
công
ty
Sao
Sáng
Saigon
–
công
ty
thành
viên
của
ngân
hàng
Nam
Á
–
với
giá
khoảng
228
tỷ
đồng
(11
triệu
USD,
lỗ
8
triệu
USD
so
với
giá
quỹ
này
mua
vào
trước
đó).
CapitaValue
Homes
Limited,
một
đơn
vị
trực
thuộc
Tập
đoàn
CapitaLand,
đã
thông
qua
công
ty
con
là
CVH
Sparkle
Pte.
Ltd
mua
lại
65%
cổ
phần
của
Công
ty
TNHH
Quốc
Cường
Sài.
Trước
đó,
CapitaValue
Homes
Limited
đã
được
thực
hiện
mua
lại
70%
cổ
phần
của
một
dự
án
chung
cư
tại
phường
Bình
Trưng
Đông,
quận
2-TPHCM
của
Công
ty
Khang
Điền
Sài
Gòn
Tập
đoàn
Hoa
Sen
(HSG)
cũng
đã
thông
qua
chủ
trương
sẽ
chuyển
nhượng
hàng
loạt
dự
án
như:
Căn
hộ
Hoa
Sen
Phước
Long
B
và
Hoa
Sen
Riverside
(quận
9
-
TPHCM),
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất
tại
123
Trần
Não,
phường
Bình
An,
quận
2.
Đồng
thời
chuyển
nhượng
45%
phần
vốn
góp
tại
dự
án
cảng
quốc
tế
Hoa
Sen
-Gemadept...
Mới
đây,
Tama
Global
Investment
Pte.Ltd..,
đã
mua
lại
20%
cổ
phần
của
Công
ty
cổ
phần
Đầu
tư
và
phát
triển
nhà
đất
Cotec
(COTECLAND).
CTCP
Xây
dựng
và
Kinh
doanh
Địa
ốc
Hòa
Bình
cũng
đã
lên
kế
hoạch
chuyển
nhượng
nhiều
dự
án
như
khu
công
nghiệp,
khu
nghỉ
dưỡng,
du
lịch…
Ông
Phan
Xuân
Cần-
Chủ
tịch
Công
ty
BĐS
SohoVietnam
cho
biết,
nhiều
dự
án
đang
gặp
rất
nhiều
khó
khăn
về
vốn,
để
có
thể
phát
triển
tiếp
dự
án
chủ
đầu
tư
bắt
buộc
phải
tìm
kiếm
đối
tác,
hoặc
bán
cả
dự
án
cho
đối
tác
khác.
M&A
trong
lĩnh
vực
bất
động
sản
đang
“nóng”
lên
từng
ngày,
khi
áp
lực
siết
nợ
của
ngân
hàng
ngày
càng
tăng.
Các
dự
án
chuyển
nhượng
chủ
yếu
tập
trung
tại
Tp.HCM.
Tại
Hà
Nội
nhiều
dự
án
cũng
đã
huy
động
được
vốn
trước
từ
khách
hàng
trước
đây,
cho
nên
khó
khăn
về
vốn
đối
với
các
chủ
đầu
tư
ở
HN
ít
hơn.
Một
số
dự
án
đang
xây
dựng
nhưng
lại
khó
khăn
về
đầu
ra
như
văn
phòng,
khách
sạn,
tổ
hợp
…đều
có
như
cầu
chuyển
nhượng.
Chẳng
hạn
như
tòa
nhà
văn
phòng
ở
quận
7
cao
hơn
20
tầng
đang
có
nhu
cầu
chuyển
nhượng
với
tổng
giá
trị
hơn
700
tỷ
đồng.
Còn
theo
số
liệu
thống
kê
của
Stoxplus,
bất
động
sản
là
lĩnh
vực
đứng
thứ
3
về
hoạt
động
M&A
sau
lĩnh
vực
hàng
tiêu
dùng
và
tài
chính.
Tổng
giá
trị
về
M&A
trong
9
tháng
2011
đạt
khoảng
2,67
tỷ
USD,
trong
đó
lĩnh
vực
hàng
tiêu
dùng
chiếm
hơn
1
tỷ
USD,
tài
chính
453
triệu
USD
và
bất
động
sản
251
triệu
USD.
Năm
2012:
Sẽ
“nóng”
M&A
bất
động
sản
Dự
báo
của
nhiều
chuyên
gia
bất
động
sản,
hoạt
động
M&A
sẽ
gia
tăng
mạnh
mẽ
trong
năm
2012-
2013
đó
là
hệ
quả
tất
yếu
của
vấn
đề
tái
cấu
trúc
thị
trường,
sau
một
vài
năm
tăng
trưởng
nóng.
Trong
Diễn
đàn
“Doanh
nghiệp
Việt
Nam
–
Singapore”
được
tổ
chức
mới
đây,
ông
Phan
Thành
Mai-
Tổng
thư
ký
Hiệp
hội
BĐS
Việt
Nam
nhận
định,
thị
trường
M&A
bất
động
sản
năm
2012
chắc
chắn
sẽ
khó
phát
triển
vượt
bậc
nếu
các
dự
án
BĐS
tiếp
tục
thiếu
vốn.
Nếu
các
công
cụ
tài
chính
mới
phi
ngân
hàng
được
triển
khai,
đồng
thời
có
chính
sách
tín
dụng
nới
lỏng
linh
hoạt
thì
thị
trường
sẽ
có
dấu
hiệu
tích
cực
vào
cuối
năm
2012,
nếu
không
có
chuyển
biến
gì
mới
về
chính
sách
tín
dụng
thì
thị
trường
sẽ
tiếp
tục
giai
đoạn
trầm
lắng
kéo
dài.
Ông
Phan
Xuân
Cần
cho
biết,
đã
có
nhiều
thương
vụ
chuyển
nhượng
dự
án
trước
đây
Soho
Việt
Nam
đã
thực
hiện
như
Hòa
Bình
Tower
12
triệu
USD,
Vitex
Tower
tại
63A
Võ
Văn
Tần,
Tp.HCM
với
giá
135
tỷ
đồng,
dự
án
Sukura
Tower
47
Vũ
Trọng
Phụng
tại
Hà
Nội
của
CTCP
Hùng
Tiến
Kim
Sơn
chuyển
nhượng
100%
cho
một
số
cổ
đông
trong
đó
cổ
đông
chính
là
Vinaconex
Anphanam.
Nhiều
thương
vụ
khác
về
chuyển
nhượng
bất
động
sản
lớn
mới
đây
như
VinaCapital
chuyển
nhượng
70%
vốn
tại
khách
sạn
Hilton
cho
Seabank,
FPT
chuyển
nhượng
dự
án
tại
Láng
Hạ
cho
VPbank
trị
giá
400
tỷ
đồng…
Ông
Phan
Xuân
Cần:
"Năm
2012
sẽ
là
năm
có
nhiều
thương
vụ
M&A
liên
quan
đến
bất
động
sản,
nếu
thị
trường
tiếp
tục
không
có
đầu
ra." |
Hiện
SohoVietnam
đã
tiếp
nhận
khoảng
80
dự
án
đang
có
nhu
cầu
chuyển
nhượng
chủ
yếu
tại
Tp.HCM,
Hà
Nội
và
Đà
Nẵng,
có
những
dự
án
có
trị
giá
hàng
trăm
tỷ
đồng.
Không
chỉ
giá
bất
động
sản
giảm
mạnh
trong
năm
qua,
mà
giá
chuyển
nhượng
dự
án
cũng
theo
đó
mà
giảm
khá
sâu,
trung
bình
khoảng
30%
so
với
năm
2010.
Ông
Cần
khẳng
định,
chắc
chắn
năm
2012
có
nhiều
dự
án
bất
động
sản
sẽ
phải
bán.
Nói
chung
các
dự
án
hiện
nay
đã
cầm
cự
trong
năm
vừa
rồi
và
cấu
trúc
lại
nguồn
vốn
nhưng
sẽ
còn
rất
nhiều
khoản
tài
chính
của
họ
đáo
hạn
vào
quý
1,
quý
2
năm
2012,
điều
đó
sẽ
là
áp
lực
cho
chủ
đầu
tư
dự
án
buộc
phải
bán
đi
dự
án
hoặc
hợp
tác
đầu
tư.
Năm
2012
sẽ
là
năm
có
nhiều
thương
vụ
M&A
liên
quan
đến
bất
động
sản,
nếu
thị
trường
tiếp
tục
không
có
đầu
ra.