Không
chỉ
mua
bất
động
sản
thông
qua
xử
lý
tài
sản
đảm
bảo,
các
ngân
hàng
còn
gián
tiếp
mua
lại
các
dự
án
bất
động
sản
thông
qua
đầu
tư
cho
một
số
doanh
nghiệp.
Có
những
doanh
nghiệp
bất
động
sản
phải
bán
lỗ
dự
án
đến
50%
cho
ngân
hàng.
Một
số
ý
kiến
cho
rằng,
việc
các ngân
hàng
(NH) mua
lại
dự
án
BĐS
cũng
là
một
cách
để
“cứu”
thị
trường
này
khi
hầu
hết
các
doanh
nghiệp
(DN)
BĐS
đang
đứng
bên
bờ
phá
sản.
Song
cũng
có
nhiều
chuyên
gia
cho
rằng,
đây
chưa
hẳn
là
giải
pháp
giúp
thị
trường
thực
sự.
Mua
được
món
hời
Ông
Nguyễn
Văn
Đực-
Phó
chủ
tịch
Hiệp
hội
BĐS
TP
HCM,
cho
hay
hầu
hết
các
dự
án
căn
hộ
phân
khúc
cao
cấp
hiện
nay
đều
“bất
động”.
Các
DN
BĐS
đầu
tư
vào
phân
khúc
này
không
đủ
tiền
trả
lãi
suất
cho
NH.
“Có
DN
mỗi
ngày
phải
trả
cả
tỷ
đồng
tiền
lãi,
tình
thế
buộc
họ
cam
tâm
tình
nguyện
bán
lại
một
phần
hoặc
toàn
bộ
dự
án
cho
NH,
dù
vẫn
chưa
đến
thời
điểm
đáo
hạn.
Giá
bán
“chạy
nợ”
này
rất
hời
cho
các
NH,
vì
chỉ
bằng
20-
30%
vốn
đầu
tư
ban
đầu.
Một
DN
ở
Q.Tân
Phú
và
một
DN
ở
Q.Gò
Vấp
thậm
chí
đã
phải
bán
lỗ
đến
50%”,
ông
Đực
tiết
lộ.
|
Cấn
nợ
bằng
các
dự
án
BĐS
đang
là
món
lời
lớn
của
các
ngân
hàng.
Ảnh:
TNLinh. |
Cũng
theo
nhiều
chuyên
gia
BĐS,
bất
cứ
dự
án
nào
việc
thay
đổi
chủ
đầu
tư
cũng
gây
xáo
trộn.
Với
các
dự
án
BĐS,
mức
độ
xáo
trộn
không
chỉ
trong
nội
bộ
dự
án
mà
còn
ảnh
hưởng
tới
xã
hội.
Bởi
lẽ,
vốn
đầu
tư
một
dự
án
BĐS
thông
thường
là
từ
bốn
thành
phần
góp:
chủ
đầu
tư,
vốn
vay
NH,
khách
hàng
và
vốn
thi
công
của
nhà
thầu.
Khi
đổi
chủ
dự
án,
mối
quan
hệ
quyền
lợi
giữa
các
thành
viên
góp
vốn
sẽ
rất
khó
giải
quyết.
Mặt
khác,
các
dự
án
được
bán
với
giá
quá
thấp,
người
thiệt
hại
nhất
sẽ
là
khách
hàng.
Lúc
đó
sẽ
dẫn
đến
tình
trạng
kiện
tụng,
tranh
cãi
rất
nhiều.
Phạm
luật
Lãnh
đạo
NHNN
chi
nhánh
TP
HCM
vừa
có
văn
bản
trả
lời
Văn
phòng
đăng
ký
quyền
sử
dụng
đất
TP
HCM
trong
giải
quyết
hồ
sơ
đăng
ký
quyền
sử
dụng
nhà
đất,
nhà
ở
của
các
NH.
Trước
đó,
Văn
phòng
đăng
ký
quyền
sử
dụng
đất
TP.HCM
đã
tiếp
nhận
khá
nhiều
hồ
sơ
của
các
NH
đăng
ký
chuyển
quyền
sở
hữu,
chuyển
đổi
mục
đích
sử
dụng
đất
có
được
từ
việc
xử
lý
tài
sản
đảm
bảo.
Dẫn
luật
Các
tổ
chức
tín
dụng
năm
2010,
NHNN
chi
nhánh
TP
HCM
khẳng
định:
các
tổ
chức
tín
dụng
không
được
kinh
doanh
BĐS,
trừ
trường
hợp
“nắm
giữ
BĐS
do
việc
xử
lý
nợ
vay”.
Tuy
nhiên,
trong
thời
gian
3
năm
kể
từ
ngày
tổ
chức
tín
dụng
thông
báo
cho
bên
liên
quan
về
việc
quyết
định
xử
lý
tài
sản
đảm
bảo
do
không
trả
được
nợ,
phải
tiến
hành
xử
lý
tài
sản
đảm
bảo.
Nếu
quá
thời
gian
này,
các
tổ
chức
tín
dụng
vẫn
chưa
xử
lý
tài
sản,
thì
hành
vi
nắm
giữ
BĐS
là
vi
phạm
luật.
Bên
cạnh
đó,
theo
Nghị
định
163
của
Chính
phủ
về
Giao
dịch
bảo
đảm,
cho
phép
các
tổ
chức
tín
dụng
có
quyền
sở
hữu,
quyền
sử
dụng
đối
với
tài
sản
bảo
đảm
trong
trường
hợp
mua
lại
tài
sản,
hoặc
nhận
lại
chính
tài
sản
để
thay
thế
cho
việc
thực
hiện
nghĩa
vụ
của
bên
đảm
bảo.
Dẫu
vậy,
việc
mua
lại
tài
sản
phải
đảm
bảo
phải
tuân
thủ
các
trình
tự,
thủ
tục
theo
quy
định
của
pháp
luật
về
xử
lý
tài
sản
bảo
đảm
(sau
khi
phát
mãi
và
đưa
ra
đấu
giá
công
khai
thông
qua
hội
đồng
đấu
giá
nhưng
vẫn
không
có
người
mua
-
PV).
Trường
hợp,
các
tổ
chức
tín
dụng
mua,
đầu
tư
vào
tài
sản
cố
định
phục
vụ
trực
tiếp
cho
hoạt
động,
thì
chi
phí
không
quá
50%
vốn
điều
lệ
và
quỹ
dự
trữ
bổ
sung
vốn
điều
lệ.
Ở
đây,
việc
đầu
tư
cho
hoạt
động
không
bao
gồm
mục
đích
sử
dụng
làm
nhà
ở.
Cho
nên
nếu
mua
lại
tài
sản
đảm
bảo
để
làm
nhà
ở
cho
cán
bộ
nhân
viên
cũng
trái
với
quy
định
của
luật
pháp.
Nếu
NH
không
đáp
ứng
đủ
các
điều
kiện
trên
sẽ
phải
bán
tài
sản
bảo
đảm
để
thu
hồi
vốn
vay.
Các
luật
sư
cũng
cho
rằng,
không
thể
dùng lý
lẽ
“cứu”
thị
trường
BĐS
để
biện
minh
cho
hoạt
động
trái
quy
định
pháp
luật
của
các
NH.
Nếu
đây
thực
sự
là
biện
pháp,
các
NH
cần
đề
xuất
thay
đổi
luật.