Ông
Đặng
Hùng
Võ:
Kiến
nghị
sửa
6
điểm
trong
Luật
Đất
đai
để
thu
hút
FDI
Thứ
năm
-
15/03/2012
21:11
Theo
ông
Đặng
Hùng
Võ,
sớm
hay
muộn
cũng
phải
xây
dựng
một
hệ
thống
pháp
luật
đất
đai
trên
nguyên
tắc
bảo
đảm
sự
công
bằng
về
quyền
và
nghĩa
vụ
giữa
các
nhà
đầu
tư
trong
nước
và
nước
ngoài.
Gs.
TsKh.
Đặng
Hùng
Võ,
Nguyên
Thứ
trưởng
Bộ
Tài
nguyên
và
Môi
trường
nhận
định,
khả
năng
tăng
vốn
FDI
có
mối
liên
quan
chặt
chẽ
với
độ
cởi
mở
của
các
chính
sách
đất
đai.
Việc
tạo
bình
đẳng
về
quyền
tiếp
cận
đất
đai
giữa
các
nhà
đầu
tư
trong
nước
và
nước
ngoài
sẽ
là
một
bước
quan
trọng
để
tăng
vốn
FDI
trong
thời
gian
tới.
Tăng
vốn
FDI
liên
quan
chặt
chẽ
với
độ
cởi
mở
chính
sách
đất
đai
Vốn
FDI
thực
hiện
tăng
khá
mạnh
trong
giai
đoạn
1993
-
1994
là
do
Luật
Đất
đai
năm
1993
và
Pháp
lệnh
về
quyền
và
nghĩa
vụ
của
các
tổ
chức,
cá
nhân
nước
ngoài
thuê
đất
ở
Việt
Nam
đã
có
những
quy
định
cụ
thể
mang
tính
ổn
định
cho
môi
trường
đầu
tư
FDI.
Luồng
vốn
FDI
thực
hiện
bị
giảm
đáng
kể
vào
năm
1998
là
do
khủng
hoảng
tài
chính
khu
vực,
sau
đó
luồng
vốn
FDI
có
tăng
chậm.
Từ
2004,
vốn
thực
hiện
FDI
thực
hiện
bắt
đầu
tăng
trở
lại
với
tốc
độ
cao
hơn
do
sự
cởi
mở
hơn
của
Luật
Đất
đai
2003,
mở
rộng
nhiều
quyền
cho
các
nhà
đầu
tư
nước
ngoài.
Trong
năm
2007
và
2008,
vốn
FDI
thực
hiện
tăng
đáng
kể
do
Chính
phủ
đã
tạo
được
cơ
chế
bình
đẳng
thực
sự
giữa
nhà
đầu
tư
trong
nước
và
nhà
đầu
tư
nước
ngoài
trong
thực
hiện
các
dự
án
phát
triển
bất
động
sản
nhà
ở.
Trong
3
năm
gần
đây,
vốn
FDI
thực
hiện
giảm
đi
do
những
khó
khăn
của
nền
kinh
tế
trong
nước
khi
Chính
phủ
thực
hiện
các
giải
pháp
nhằm
kiềm
chế
lạm
phát.
Sớm
hay
muộn
cũng
phải
xây
dựng
một
hệ
thống
pháp
luật
đất
đai
Theo
ông
Đặng
Hùng
Võ,
theo
nguyên
tắc
của
Tổ
chức
Thương
mại
Thế
giới
(WTO),
sớm
hay
muộn
chúng
ta
cũng
phải
xây
dựng
một
hệ
thống
pháp
luật
đất
đai
trên
nguyên
tắc
bảo
đảm
sự
công
bằng
về
quyền
và
nghĩa
vụ
giữa
các
nhà
đầu
tư
trong
nước
và
nước
ngoài.
Ông
Đặng
Hùng
Võ
cho
rằng,
các
đổi
mới
về
pháp
luật
đất
đai
đối
với
các
dự
án
đầu
tư
nhằm
khuyến
khích
thu
hút
FDI
bao
gồm
các
nội
dung
như:
Thứ
nhất,
cơ
chế
"Nhà
nước
thu
hồi
đất"
được
thay
thế
bằng
cơ
chế
"Nhà
nước
trưng
dụng
đất"
và
chỉ
được
áp
dụng
cho
các
dự
án
vì
mục
đích
quốc
phòng,
an
ninh,
lợi
ích
quốc
gia,
lợi
ích
công
cộng.
Thứ
hai,
các
dự
án
đầu
tư
vì
mục
đích
lợi
nhuận
của
nhà
đầu
tư
chỉ
được
tiếp
cận
đất
đai
thông
qua
cơ
chế
thoả
thuận
với
người
đang
sử
dụng
đất
để
nhận
chuyển
nhượng,
thuê
hoặc
nhận
góp
vốn
bằng
đất
đai;
trường
hợp
đã
đạt
được
sự
đồng
thuận
của
ít
nhất
80%
số
lượng
người
đang
sử
dụng
đất
mà
gặp
trở
ngại
từ
sự
bất
hợp
tác
của
những
người
đang
sử
dụng
đất
còn
lại,
thì
Nhà
nước
cho
phép
áp
dụng
cơ
chế
chuyển
nhượng
bắt
buộc
theo
mức
giá
do
cơ
quan
nhà
nước
có
thẩm
quyền
quyết
định.
Thứ
ba,
nhà
đầu
tư
trong
nước
và
nước
ngoài
đều
được
lựa
chọn
hình
thức
Nhà
nước
cho
thuê
đất
trả
tiền
một
lần
hoặc
cho
thuê
đất
trả
tiền
hàng
năm
để
thực
hiện
các
dự
án
đầu
tư
có
thời
hạn;
tiền
thuê
đất
ở
được
tính
bằng
tiền
sử
dụng
đất
ở
đối
với
các
dự
án
xây
dựng
kinh
doanh
nhà
ở.
Thứ
tư,
nhà
đầu
tư
trong
nước
và
nước
ngoài
đều
được
quyền
nhận
chuyển
nhượng
đất
đai
từ
tổ
chức
kinh
tế,
hộ
gia
đình,
cá
nhân
trong
phạm
vi
dự
án
đầu
tư
đã
được
chấp
thuận
địa
điểm.
Thứ
năm,
nhà
đầu
tư
được
thực
hiện
các
quyền
giao
dịch
đối
với
đất
thuê
của
Nhà
nước
trả
tiền
thuê
đất
một
lần,
đối
với
đất
đã
nhận
chuyển
nhượng,
thuê,
nhận
góp
vốn;
quyền
giao
dịch
được
thực
hiện
theo
thời
hạn
sử
dụng
đất.
Thứ
sáu,
pháp
luật
đất
đai
cần
đa
dạng
hoá
các
hình
thức
tiếp
cận
đất
đai
thông
qua
Tổ
chức
phát
triển
quỹ
đất
để
làm
giảm
nhẹ
áp
lực
về
sự
phức
tạp
của
đất
đai
lên
các
nhà
đầu
tư.
Phương
Dung
Nguồn
tin:
TTVN