Đến
2015,
nhu
cầu
về
nhà
ở
xã
hội
ước
tính
cần
700.000
căn,
hiện
nay
tại
Hà
Nội
và
Tp.HCM
đã
có
gần
40
dự
án
nhà
thương
mại
xin
chuyển
sang
nhà
xã
hội
với
quy
mô
khoảng
20.000
căn.
Làn
sóng
đầu
tư
nhà
ở
xã
hội
đã
bắt
đầu
khi
những
quyết
sách
ưu
đãi
đã
được
Chính
phủ
thông
qua,
và
sẽ
có
hiệu
lực
trong
thời
gian
ngắn
sắp
tới.
Đầu
tư
dự
án
nhà
ở
xã
hội
cũng
đang
là
hướng
đi
“cứu
cánh”
cho
nhiều
DN
kinh
doanh
BĐS
khi
dự
án
nhà
ở
thương
mại
gặp
vấn
đề
về
thanh
khoản.
Nhu
cầu
lớn
Theo
rà
soát
của
Bộ
Xây
dựng,
hiện
nay
và
đến
năm
2015
trong
khu
vực
đô
thị
cả
nước
có
khoảng
1,74
triệu
người
có
khó
khăn
về
nhà
ở
(diện
tích
bình
quân
dưới
5m2)
và
khoảng
trên
1,7
triệu
công
nhân
có
nhu
cầu
nhà
ở
ổn
định.
Để
đáp
ứng
được
nhu
cầu
bức
thiết
về
nhà
ở
này,
chúng
ta
cần
xây
dựng
khoảng
700.000
căn
hộ.
Theo
dự
báo
của
Bộ
Xây
dựng
nhu
cầu
về
nhà
ở
của
công
nhân
KCN
tăng
thêm
khoảng
200.000.
Nhu
cầu
về
nhà
ở
xã
hội
ở
một
số
địa
phương
Nguồn:
Bộ
Xây
dựng
Cũng
theo
Bộ
Xây
dựng,
riêng
tổng
hợp
nhu
cầu
ở
25
Bộ,
ngành
tại
Hà
Nội
đã
lên
khoảng
30.000
căn.
Một
số
địa
phương
đặt
mục
tiêu
phát
triển
nhà
ở
từ
2012
-2015
như
Hà
Nội
đưa
ra
kế
hoạch
xây
100.000
căn
hộ,
Tp.HCM
là
67.000
căn,…
Nguồn
cung
sẽ
bùng
nổ
Đầu
tư
dự
án
nhà
ở
xã
hội
doanh
nghiệp
sẽ
được
miễn
tiền
sử
dụng
đất,
ưu
đãi
về
thuế
TNDN
còn
10%,
được
vay
vốn
lãi
suất
6%/năm
trong
5
năm,…do
đó,
nhiều
doanh
nghiệp
đang
“chạy
đua”
để
xây
mới
dự
án
nhà
xã
hội
hoặc
chuyển
đổi
từ
dự
án
nhà
ở
thương
mại
sẵn
có.
Bên
cạnh
đó,
về
phía
nguồn
cầu,
Chính
phủ
cũng
tạo
nhiều
ưu
đãi
cho
người
mua
nhà
ở
phân
khúc
này
như
giảm
thuế
VAT,
cho
vay
lãi
suất
6%/năm
trong
10
năm,…
Theo
con
số
thống
kê
mới
nhất
từ
Bộ
Xây
dựng,
tính
đến
nay
cả
nước
đã
có
157
dự
án
nhà
ở
xã
hội
đang
được
triển
khai
xây
dựng
với
quy
mô
68.500
căn
hộ,
tổng
mức
đầu
tư
khoảng
19.900
tỷ
đồng
(trong
đó
có
58
dự
án
dành
cho
người
thu
nhập
thấp
với
quy
mô
trên
33000
căn,
tổng
mức
đầu
tư
khoảng
10.900
tỷ
và
99
dự
án
nhà
ở
xã
hội
dành
cho
công
nhân
với
quy
mô
35.500
căn
hộ,
tổng
mức
đầu
tư
9000
tỷ).
Nhiều
dự
án
nhà
ở
xã
hội
có
ý
nghĩa
thiết
thực,
và
có
quy
mô
lớn
đã
và
đang
được
triển
khai
như
Becamex
IDC
Corp
đang
triển
khai
tại
Bình
Dương
với
quy
mô
lên
tới
64.000
căn,
hiện
đã
hoàn
thành
được
4.700
căn.
Dự
án
tại
Nhơn
Trạch,
Đồng
Nai
do
IDICO
–
Bộ
Xây
dựng
làm
chủ
đầu
tư
với
quy
mô
dự
kiến
20.000
căn
(trước
mắt
đầu
tư
3.600
căn).
Trong
thời
gian
cuối
tháng
5
năm
2013
đến
tháng
6/2013
sẽ
có
6
dự
án
nhà
ở
xã
hội
được
khởi
công
xây
dựng
mới.
Ngày
28/5
dự
án
khu
nhà
ở
Tây
Nam
Linh
Đàm
do
HUD
làm
chủ
đầu
tư
đã
được
động
thổ
xây
dựng,
dự
án
này
có
quy
mô
1.037
căn
với
9
tòa
nhà
chung
cư.
Ngoài
ra,
một
số
dự
án
nhà
ở
xã
hội
khác
cũng
sắp
khởi
công
như
dự
án
tại
khu
đô
thị
C.E.O
Quốc
Oai,
dự
án
nhà
ở
thương
mại
chuyển
sang
nhà
xã
hội
tại
Đặng
Xá,
Hoàng
Quân
Plaza,
dự
án
tại
Tp.
Quy
Nhơn
do
Tổng
công
ty
FICO
làm
chủ
đầu
tư,
dự
án
nhà
ở
xã
hội
tại
thành
phố
Vinh,…
Bỏ
thương
mại
sang
xã
hội
Nắm
bắt
được
thực
trạng
khó
khăn
của
phân
khúc
nhà
ở
thương
mại
đang
được
cảnh
báo
là
dư
thừa,
nhiều
đơn
vị
đã
nhanh
chân
xin
chuyển
đổi
sang
dự
án
nhà
xã
hội
theo
chủ
trương,
chính
sách
ưu
đãi
của
Chính
phủ.
Hiện
tại,
ở
Tp.HCM
chỉ
có
2
dự
án
nhà
ở
thương
mại
đề
nghị
được
điều
chỉnh
cơ
cấu
căn
hộ
với
quy
mô
hơn
100
căn,
nhưng
có
tới
20
dự
án
nhà
ở
thương
mại
chuyển
đổi
sang
nhà
ở
xã
hội
với
quy
mô
khoảng
10.000
căn.
Tại
Hà
Nội,
có
6
dự
án
nhà
ở
thương
mại
đề
nghị
được
điều
chỉnh
cơ
cấu
căn
hộ
với
quy
mô
3.500
căn,
có
tới
19
dự
án
nhà
ở
thương
mại
chuyển
sang
nhà
ở
xã
hội
với
quy
mô
khoảng
10.000
căn.
Đến
nay,
Thành
phố
HN
đã
thống
nhất
chủ
trương
cho
chuyển
đổi
4
dự
án,
còn
lại
15
dự
án
khác
đang
được
Tổ
công
tác
thẩm
tra.
Tại
Đồng
Nai,
có
2
dự
án
nhà
ở
thương
mại
xin
chuyển
đổi
sang
nhà
ở
xã
hội
với
quy
mô
khoảng
1000
căn.
Trong
thời
gian
qua,
thị
trường
bất
động
sản
chủ
yếu
tập
trung
vào
mảng
phân
khúc
nhà
ở
giá
bình
dân,
và
nhà
ở
xã
hội.
Tuy
nhiên,
ở
thời
điểm
hiện
tại
nguồn
cung
loại
căn
hộ
này
khá
thấp.
Dự
kiến
trong
vòng
khoảng
1
năm
nữa
khi
những
dự
án
quy
mô
lớn
đủ
điều
kiện
tung
ra
thị
trường,
thì
đây
sẽ
là
một
nguồn
cung
khá
mạnh
cạnh
tranh
với
phân
khúc
nhà
ở
thương
mại.
Đây
cũng
là
chủ
trương
của
Chính
phủ
có
ý
nghĩa
thực
tiễn
trong
Chiến
lược
phát
triển
nhà
ở
đến
2020.
Hiện
phân
khúc
nhà
ở
cao
cấp,
diện
tích
lớn
đang
dư
thừa
thì
việc
cho
chuyển
đổi
nhà
ở
thương
mại
sang
nhà
ở
xã
hội
là
phù
hợp
với
thị
trường
hiện
nay,
và
nhu
cầu
của
người
dân.