Rối
chuyện
thế
chấp
nhà
ở
hình
thành
trong
tương
lai
Thứ
ba
-
27/12/2011
20:03
Ngày
26-12,
Bộ
Tư
pháp
tổ
chức
Diễn
đàn
đối
thoại
về
đăng
ký
giao
dịch
bảo
đảm
lần
thứ
nhất.
Vấn
đề
thu
hút
sự
quan
tâm
của
các
đại
biểu
là
việc
nhận
thế
chấp
nhà
ở
hình
thành
trong
tương
lai.
Ông
Vũ
Khánh
Din,
Phòng
Pháp
chế
Ngân
hàng
Thương
mại
Cổ
phần
Quân
đội,
cho
hay:
Việc
nhận
tài
sản
bảo
đảm
là
tài
sản
hình
thành
trong
tương
lai
đã
được
quy
định
tại
Bộ
luật
Dân
sự
năm
2005
và
Nghị
định
163/2006
về
giao
dịch
bảo
đảm
nhưng
thực
tế
việc
nhận
thế
chấp
này
vẫn
gặp
nhiều
khó
khăn.
Ông
Din
lý
giải,
theo
Luật
Nhà
ở
thì
giao
dịch
thế
chấp
nhà
ở
đòi
hỏi
phải
có
giấy
chứng
nhận
quyền
sở
hữu
nhà
ở.
Mặt
khác,
Điều
5
Luật
Công
chứng
yêu
cầu
công
chứng
viên
phải
chứng
nhận
“đối
tượng
của
hợp
đồng,
giao
dịch
là
có
thật”,
dẫn
đến
việc
nhận
thế
chấp
tài
sản
hình
thành
trong
tương
lai
bị
từ
chối
công
chứng
trong
nhiều
trường
hợp
do
bị
hiểu
là
“không
có
thật”
hoặc
“chưa
có
thật”.
“Việc
không
công
chứng
được
hợp
đồng
thế
chấp
cũng
đồng
nghĩa
với
việc
không
được
đăng
ký
giao
dịch
bảo
đảm,
ngân
hàng
không
giải
ngân
được
và
khách
hàng
cũng
không
vay
được
vốn”
-
ông
Din
nói.
Trong
khi
đó,
ông
Ngô
Trọng
Khang,
Giám
đốc
Văn
phòng
Đăng
ký
nhà,
đất
Hà
Nội,
khuyến
cáo:
Nhà
chung
cư
khi
đang
xây
dựng
hoặc
tương
lai
sẽ
xây
dựng
chưa
phải
là
tài
sản
của
người
đăng
ký
mua
mà
thuộc
về
chủ
đầu
tư.
“Chủ
đầu
tư
mang
tài
sản
đó
đi
thế
chấp
thì
được,
còn
từng
người
mua
căn
hộ
chỉ
có
quyền
thế
chấp
quyền
mua
căn
hộ.
Ở
Hà
Nội,
nhiều
chủ
đầu
tư
đã
thế
chấp
toàn
bộ
dự
án
để
vay
vốn
nên
từng
người
mua
căn
hộ
đó
không
thể
lại
tiếp
tục
đi
thế
chấp
tài
sản
đó
được”
-
ông
Khang
khẳng
định.
Các
đại
biểu
cũng
chỉ
ra
một
thực
tế:
Theo
quy
định,
chủ
đầu
tư
và
người
mua
chung
cư
sẽ
đăng
ký
thế
chấp
tại
hai
cơ
quan
khác
nhau
(chủ
đầu
tư
đăng
ký
tại
văn
phòng
đăng
ký
quyền
sử
dụng
đất
cấp
tỉnh,
còn
cá
nhân
mua
căn
hộ
đăng
ký
thế
chấp
tại
văn
phòng
đăng
ký
quyền
sử
dụng
đất
cấp
huyện).
Do
hệ
thống
đăng
ký
chưa
có
sự
liên
thông
với
nhau
nên
cơ
sở
dữ
liệu
giữa
hai
cấp
chưa
có
sự
thống
nhất.