Sông Đà Urban: Từ vua “đất vàng”…đến con nợ

Thứ ba - 12/03/2013 06:25

Nhiều nhà thầu đang ráo riết đòi Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà trả nợ, vì công ty này chây ỳ thanh toán.

Là thành viên của Tập đoàn Sông Đà, Sông Đà Urban được thành lập vào năm 2007 với ngành nghề chính là đầu tư bất động sản, vì thế, Sông Đà Urban có rất nhiều lợi thế từ công ty mẹ, được đầu tư nhiều dự án BĐS có vị trí đắc địa. Tuy nhiên, nhìn vào thực trạng hiện nay thì khá nhiều dự án vẫn còn nằm trên giấy, mới chỉ có dự án Sông Đà Hà Đông đi vào hoạt động nhưng lại đang đối mặt với nợ nần, kiện tụng với nhà thầu phụ.

Từ những dự án chung cư “hàng hót”

Nhìn vào danh mục đầu tư các dự án bất động sản của Sông Đà Urban thì không ai đánh giá thấp về tìm năng của đơn vị này. Liệt kê ra có thể thấy đơn vị này đang sở hữu khá nhiều dự án nhà ở tại khu trung tâm Thủ đô.

Trong đó, có 2 dự án đang triển khai là khu chung cư tại 25 Tân Mai, Hoàng Mai gần hồ Đền Lừ, được xây dựng trên khu đất gần 3000m2 với tòa nhà chung cư 17 tầng và 2 tầng hầm, tổng mức đầu tư 345 tỷ. Mới đây đơn vị này mở bán căn hộ dự án này với giá bán từ 20,5 – 21 triệu đồng/m2 (đã có VAT).

Dự án thứ cấp tại khu đô thị Nam An Khánh do Sudico làm chủ đầu tư, năm 2009 Sudico đã chuyển nhượng cho Sông Đà Urban 2,12ha đất liền kề và biệt thự dự án này. Năm 2011 Sông Đà Urban đã xây thô toàn bộ khu TT28 và 16 lô TT29, hiện nay cũng đang bán ra thị trường các căn biệt thự dự án này với giá từ 20 đến 21,6 triệu đồng/m2 (đã có VAT).

Mặc dù được biết đến là sở hữu nhiều dự án BĐS có vị trí đẹp, nhưng hầu hết những dự án này vẫn còn “trên giấy” hoặc đang thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Đơn cử như dự án tại lô X1-26 Liễu Gia, HN với quy mô 25 tầng và 2 tầng hầm, tổng mức đầu tư 451 tỷ đồng. Khu tổ hợp tại 143 Trần Phú, Hà Đông với 2 khối nhà ở 35 tầng và 45 tầng.

Dự án cải tạo khu tập thể Phương Mai quy mô 27,1ha, dự án này cũng đang trong giai đoạn xin các thủ tục pháp lý đầu tư.

Bên cạnh đó, Sông Đà Urban còn đang là chủ đầu tư của nhiều dự án khác trên khắp cả nước như khu đô thị mới Sông Đà – Hòa Bình 220ha tại Tp.Hòa Bình, dự án khu đô thị sinh thái Sông Đà –Hòa Bình 400ha liên doanh với Công ty CP đầu tư năng lượng xây dựng thương mại Hoàng Sơn tại Kỳ Sơn, Hòa Bình, dự án khu phức hợp ELYS GARDEN tại quận 8, hợp tác với công ty Vạn Thái có quy mô 15,7ha, năm 2010 chủ đầu tư dự án này đã khởi công giai đoạn 1 quy mô hơn 2ha.

Kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản “đóng băng” khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải lao đao, kinh doanh bết bát. Năm 2012 đã có 2673 DN kinh doanh BĐS phải giải thể, tại HN đã có trên 50% sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa.

Không nằm ngoài bối cảnh chung đó, Sông Đà Urban cũng đang phải đối mặt với tình trạng nhiều nhà thầu đang ráo riết đòi nợ, vì các khoản nợ đã quá hạn mà Sông Đà Urban vẫn chưa trả nổi.

Đến…thành “con nợ”

Xét về hiệu quả kinh doanh của đơn vị này trong những năm qua không có gì nổi bật, năm 2011 đạt hơn 1,3 tỷ lợi nhuận, năm 2012 đạt hơn 5,6 tỷ lợi nhuận. Trong khi đó, nợ ngắn hạn năm 2012 lên đến 517 tỷ. Cùng với hoạt động kinh doanh yếu kém, Sông Đà urban còn đang dính vào nhiều vụ việc nhà thầu phú ráo riết đòi nợ.

Năm 2011, Sông Đà Urban có ký hợp đồng kinh tế với Viện nền móng công trình ngày 6/7/2011 thực hiện thí nghiệm, kiểm tra cọc khoan nhồi tại dự án 143 Trần Phú với tổng giá trị hợp đồng là 887.755.000 đồng. Thời gian hoàn thành chỉ trong 10 ngày sau khi ký hợp đồng.

Đến 11-12/7/2011 Viện nền móng công trình đã hoàn tất công việc và có biên bản nghiệm thu giữa hai bên. Tuy nhiên, đến 24/8/2011 Viện nền móng mới chỉ nhận được số tiền 222 triệu đồng tạm ứng của chủ đầu tư theo hợp đồng.

Cho đến nay, sau nhiều lần có văn bản gửi Sông Đà Urban của Viện nền móng công trình để giải quyết dứt điểm hợp đồng kinh tế này, nhưng phía Sông Đà Urban vẫn “lặng yên”, không trả nốt phần tiền còn lại của hợp đồng

Bên cạnh đó, Sông Đà Urban còn đang phải giải quyết khoản nợ hơn 9 tỷ đồng của nhà thầu phụ tại dự án Sông Đà –Hà Đông.

Năm 2010, Sông Đà urban có ký hợp đồng kinh tế số 01/2010/HĐKT về việc cung cấp và lắp đặt điều hòa, thông gió khu Thương mại Dịch vụ - Văn phòng thuộc dự án Tòa nhà hỗn hợp Sông Đà Hà Đông với Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp Năng lượng với tổng giá trị 19,2 tỷ.

Tuy nhiên, sau nhiều tháng trôi qua, Sông Đà urban vẫn chây ỳ trong việc thanh toán cho nhà thầu mặc dù hợp đồng đã hoàn tất, dự án đã hoàn thành. Tại văn bản làm việc giữa hai bên ngày 13/8/2012, Sông Đà Urban xác nhận còn nợ công ty Năng lượng hơn 9 tỷ đồng, và đưa ra viễn cảnh trả nợ như sau:

Tháng 8/2012 Sông Đà urban sẽ thanh toán cho công ty Năng lượng 1,5 tỷ, tháng 9/2012 thanh toán tiếp 1,8 tỷ, tháng 10 thanh toán 1,8 tỷ, tháng 11 thanh toán 1,8 tỷ và số còn lại thanh toán hết vào tháng 12/2012.

Đơn vị này còn cam kết sẽ thanh toán đúng theo tiến độ trên, và chịu phạt lãi vay 13%/năm đối với khoản thanh toán chậm. Tuy nhiên, đến nay, vụ việc vẫn chưa được hai bên giải quyết xong.

Nguồn tin: TTVN