Phú
Quốc
mặc
dù
không
còn
xa
lạ
gì
với
giới
đầu
tư
địa
ốc,
các
dự
án
BĐS
quy
mô
lớn
cũng
không
phải
ở
thời
điểm
nay
mới
xuất
hiện,
mà
nó
đã
được
đăng
ký,
giữ
chỗ
từ
lâu.
Tuy
nhiên,
chỉ
trong
một
hai
năm
gần
đây
thì
Phú
Quốc
mới
đang
thay
đổi
diện
mạo,
cùng
với
đó
là
hoạt
động
mua
bán,
chuyển
nhượng
dự
án
sôi
động
trong
giai
đoạn
nền
kinh
tế
khó
khăn.
Sân
chơi
mới
Theo
quy
hoạch
đã
được
duyệt,
đến
2020
Phú
Quốc
sẽ
phát
triển
khoảng
2.40
ha
đất
đô
thị,
với
quy
mô
dân
số
khoảng
300.000
dân.
Các
đô
thị
lớn,
các
khu
du
lịch
sinh
thái
nghỉ
dưỡng
cũng
đã
được
định
hình.
Trong
đó
có
3
đô
thị
lớn gồm
Dương
Đông,
An
Thới
và
Cửa
Cạn,
đặc
biệt
là
khu
Dương
Đông
được
định
hướng
là
khu
trung
tâm
tài
chính,
thương
mại,
nghỉ
dưỡng
tầm
cỡ.
15
khu
nghỉ
dưỡng
sinh
thái
được
quy
hoạch
ở
một
số
điểm
nổi
tiếng
ở
Phú
Quốc
như
Bãi
Dài,
Bãi
Trường,
Bãi
Thơm,Của
Cạn,…
Theo
thông
tin
từ
Ban
quản
lý
dự
án
Phú
Quốc,
đến
nay
đã
có
194
dự
án
với
tổng
vốn
đầu
tư
đăng
ký
hơn
101.000
tỷ
đồng.
Trong
đó,
phần
lớn
là
lĩnh
vực
du
lịch,
nghỉ
dưỡng,
có
20%
trong
số
này
đã
thực
hiện
và
16
dự
án
đang
triển
khai
với
khoảng
7.000
tỷ
vốn
đầu
tư;
Các
dự
án
còn
lại
đang
chuẩn
bị
triển
khai.
Tổng
số
các
dự
án
này
đăng
ký
đầu
tư
vào
Phú
Quốc
chiếm
hơn
4.100
ha
đất.
Qua
tìm
hiểu
có
thể
thấy,
nhiều
tập
đoàn
lớn
trong
lĩnh
vực
bất
động
sản
đã
và
đang
hiện
diện
ở
đây
như
Vingroup,
Bim
Group,
Nam
Cường
hay
CEO
Group…
Giai
đoạn
tăng
tốc
Những
ưu
đãi,
đầu
tư
mạnh
về
hạ
tầng,…là
những
yếu
tố,
điều
kiện
đang
hấp
dẫn
với
nhiều
“ông
lớn”
BĐS.
Theo
nghiên
cứu
mới
đây
của
CBRE,
khi
nhà
đầu
tư
hay
nhà
phát
triển
đầu
tư
vào
Phú
Quốc
thì
họ
được
hưởng
ưu
đãi
thuế
thu
nhập
doanh
nghiệp
chỉ
10%;
thuế
thu
nhập
cá
nhân
ở
đây
được
giảm
50%
và
phí
trước
bá
khi
giao
dịch
nhà
đất
chỉ
0,5%.
Các
chi
phí
về
đầu
tư
mua
đất
cũng
không
hẳn
ở
mức
cao.
Thông
thường
chỉ
với
chi
phí
dao
động
khoảng
100-200
USD/m2
là
có
thể
sở
hữu
các
khu
đất
rộng
đến
vài
ha
đến
vài
chục
ha
ở
Dương
Đông…
Tuy
nhiên,
vấn
đề
trở
ngại
với
các
nhà
phát
triển
dự
án
BĐS
ở
đây
lại
là
chi
phí
xây
dựng.
Thông
thường
chi
phí
này
tăng
thêm
khoảng
30%
(chi
phí
xây
dựng
bình
thường
khoảng
1000
-1.500
USD/m2
phụ
thuộc
và
chất
lượng
–theo
nghiên
cứu
của
CBRE).
Nhưng
những
rào
cản
đó
cũng
không
ngăn
được
xu
hướng
đầu
tư
ồ
ạt
vào
Phú
Quốc
thời
gian
gần
đây.
Nói
như
Phó
chủ
tịch
Phú
Quốc
thì
đây
là
giai
đoạn
tăng
tốc.
Tập
đoàn
Vingroup
là
đơn
vị
tiên
phong
không
bỏ
lỡ
tiềm
năng
của
Phú
Quốc
khi
đang
xây
dựng
ở
đây
một
khu
nghỉ
dưỡng
tầm
cỡ
quốc
tế
mang
tên
Vinpearl
Phú
Quốc.
Quy
mô
304ha,
bao
gồm
khu
khách
sạn
và
biệt
thự
cao
cấp
với
trên
500
phòng
và
khu
sân
golf,
tổng
mức
đầu
tư
17.000
tỷ
đồng. Hạng
mục
đầu
tiên
là
khu
khách
sạn,
sân
golf
và
khu
giải
trí
vào
tháng
11
tới
đây.
Tháng
2/2014
là
sự
khởi
đầu,
khi
đó
nhiều
dự
án
đã
tái
khởi
động.
Đơn
cử
như
khách
sạn
4
sao,
trung
tâm
hội
nghị
quốc
tế
500
chỗ,
khu
nghỉ
dưỡng
Mercure
của
Công
ty
Quý
Hải.
Cũng
giai
đoạn
này,
BIM
Group
khởi
công
khách
sạn
5
sao
Crowne
Plaza
Phú
Quốc
400
phòng.
Dự
án
này
dự
kiến
sẽ
được
hoàn
thiện
vào
cuối
năm
2015.
Những
“ông
lớn”
khác
cũng
đang
rục
rịch
cho
kế
hoạch
lớn
ở
Phú
Quốc.
Nam
Cường
với
khu
nghỉ
dưỡng
32,2
ha,
tổng
mức
đầu
tư
3.200
tỷ.
CEO
Group
cũng
đang
khởi
động
dự
án
Sonasea
Villas
&
Resort
quy
mô
80
ha
tại
Bãi
Trường
với
tổng
vốn
đầu
tư
4.500
tỷ
đồng,
và
khu
sân
golf
tại
An
Thới
rộng
150
ha
.
Theo
tiết
lộ
của
ông
Đoàn
Văn
Bình,
Chủ
tịch
CEO
Group
thì
2
dự
án
này
CEO
Group
nhận
chuyển
nhượng
lại
từ
Công
ty
CP
Đầu
tư
và
Phát
triển
Phú
Quốc
khi
công
ty
có
kế
hoạch
mở
rộng
đầu
tư
vào
2010,
nên
rất
may
mắn
sở
hữu
2
dự
án
này
khi
các
cổ
đông
là
Việt
kiều
lúc
đó
không
đủ
tiềm
lực
tài
chính
để
triển
khai
và
buộc
phải
bán
lại
doanh
nghiệp
cho
CEO
Group.
Ngoài
ra,
nhiều
dự
án
khác
cũng
đã
tái
khởi
động
như
khu
resort
5
sao
Hòa
Bình
tại
Bắc
Bãi
Trường
của
Công
ty
du
lịch
Hòa
Bình,
tổng
mức
đầu
tư
1000
tỷ,
quy
mô
5
ha…
Có
sự
đầu
tư
ồ
ạt
này
là
bởi
đầu
tư
hạ
tầng
tại
Phú
Quốc
đang
chuyển
mình
mạnh
mẽ.
Đặc
biệt
là
dự
án
lưới
điện
quốc
gia
9.160
tỷ
đồng
đã
chính
thức
thắp
sáng
Phú
Quốc
vào
đầu
năm.
Theo
nghiên
cứu
của
CBRE
thì
chi
phí
điện
ở
Phú
Quốc
của
các
nhà
đầu
tư
chiếm
tới
hơn
12%
doanh
thu
các
dự
án,
cao
gấp
2
lần
mức
thông
thường.
Với
việc
Hhòa
vào
lưới
điện
quốc
gia
đã
giảm
được
50-70%
chi
phí
sử
dụng
điện
so
với
trước.
>>>“Hé
lộ”
chi
phí
đầu
tư
các
“siêu
dự
án”
bất
động
sản
ở
Phú
Quốc
>>>Gần
200
dự
án
đầu
tư
vào
đảo
Phú
QuốcKiều
Thuật