Ai
đang
âm
thầm
thâu
tóm
dự
án
“đất
vàng”
Thủ
đô?
Thứ
hai
-
09/06/2014
21:27
Hàng
trăm
dự
án
đang
chào
bán
trên
thị
trường,
nhưng
chỉ
có
khoảng
10%
nằm
ở
khu
trung
tâm.
Những
thương
vụ
thành
công
cũng
chỉ
nằm
trong
10%
số
dự
án
này.
M&A
bất
động
sản
luôn
là
vấn
đề
nóng,
và
được
quan
tâm
trong
những
năm
gần
đây
khi
thị
trường
rơi
vào
giai
đoạn
khó
khăn.
Giá
trị
tài
sản
ở
vào
“vùng
đáy”
thì
đó
cũng
là
thời
điểm
diễn
ra
nhiều
thương
vụ
thâu
tóm
dự
án,
đặc
biệt
là
những
dự
án
đất
vàng
nằm
ở
trung
tâm
Thủ
đô.
Đã
có
nhiều
chuyên
gia
cho
rằng
đây
là
thời
điểm
để
sở
hữu
tài
sản
giá
rẻ.
Trong
một
hai
năm
qua,
hoạt
động
“săn”
dự
án
bất
động
sản
“hoa
hậu”
vẫn
âm
thầm
diễn
ra.
Trong
đó,
Hà
Nội
luôn
là
địa
chỉ
được
quan
tâm
rất
lớn,
đặc
biệt
là
những
dự
án
có
vị
trí
nằm
ở
khu
trung
tâm,
chào
bán
với
giá
rẻ.
Ông
Phan
Xuân
Cần,
Chủ
tịch
Công
ty
Sohovietnam,
một
đơn
vị
chuyên
tư
vấn
môi
giới
mua
bán
các
dự
án
BĐS
đã
từng
cho
rằng
ở
Hà
Nội
có
tới
70
dự
án
mà
các
chủ
đầu
tư
có
nhu
cầu
bán
trong
danh
mục
mà
công
ty
này
quan
tâm.
Tuy
nhiên,
trong
số
này
thì
chỉ
có
khoảng
10%
là
dự
án
đất
vàng
trung
tâm
Thủ
đô.
Số
còn
lại
đa
phần
ở
những
quận,
huyện
mới
như
Nam
Từ
Liêm,
Bắc
Từ
Liêm,
Cầu
Giấy,
Hoài
Đức,
Hoàng
Mai,…
Điều
này
cho
thấy,
nhu
cầu
bán
dự
án
BĐS
trong
một
vài
năm
qua
là
rất
lớn.
Một
Giám
đốc
Công
ty
BĐS
tại
Hà
Nội
cho
rằng
trước
đây,
rất
nhiều
lĩnh
vực
khác
đều
gắn
với
BĐS
như
điện
lực,
dầu
khí,
khoáng
sản,
dệt
may,…tuy
nhiên,
nay
họ
buộc
phải
thoái
vốn
ngoài
ngành.
Điều
này
càng
thúc
đẩy
hoạt
động
M&A.
Trên
thực
tế
thị
trường,
nhìn
vào
các
thương
vụ
diễn
ra
thời
gian
gần
đây
có
thể
thấy
hầu
hết
đều
là
những
dự
án
có
giá
trị
thương
mại
cao,
tính
thanh
khoản
tốt
ở
những
khu
trung
tâm.
Ông
Phan
Xuân
Cần
cho
hay,
những
thương
vụ
đã
được
công
bố
chỉ
là
phần
nổi
của
tảng
băng
chìm.
Đằng
sau
còn
nhiều
thương
vụ
mua
bán
dự
án
đang
diễn
ra
âm
thầm.
Gần
đây
ông
Cần
được
biết
đến
như
một
nhân
vật
có
tiếng
chắp
nối
cho
nhiều
thương
vụ
mua
bán
dự
án
thành
công.
Ở
Hà
Nội,
gần
đây
có
ít
nhất
3
dự
án
lớn
Sohovietnam
đứng
ra
tư
vấn.
Tuy
nhiên,
thông
tin
về
chuyển
nhượng
những
dự
án
này
khá
kín
tiếng.
Chỉ
trong
thời
gian
gần
đây,
thị
trường
M&A
mới
đang
dần
lộ
diện
những
nhân
vật
bí
ẩn
đứng
sau
thâu
tóm
dự
án
đất
vàng
Thủ
đô.
Trường
hợp
điển
hình
như
thương
vụ
Sky
Park
Residence,
Complex
36
Phạm
Hùng,
Khách
sạn
4
sao
trên
phố
Cát
Linh,…
Trong
đó,
thương
vụ
Sky
Park
Residence
(Cầu
Giấy),
đối
tác
mua
lại
được
biết
đến
khá
bất
ngờ
đó
là
Tổng
Công
ty
Xây
dựng
Thanh
Hóa
–CTCP,
ông
Trương
Lâm
làm
chủ
tịch
HĐQT.
Được
biết,
đơn
vị
này
đã
bỏ
ra
143
tỷ
để
sở
hữu
dự
án
này.
Vốn
điều
lệ
của
Tổng
Công
ty
Xây
dựng
Thanh
Hóa
là
165
tỷ
thì
ông
Trương
Lâm
nắm
tới
gần
95%,
số
còn
lại
do
4
cổ
đông
cá
nhân
khác
nắm
giữ.
"Mới
đây,
Tổng
công
ty
cổ
phần
Xây
dựng
Thanh
Hóa
chi
hơn
100
tỷ
đồng
để
mua
dự
án
Khách
sạn
4
sao
trên
phố
Cát
Linh
(quận
Đống
Đa,
Hà
Nội)
với
250
phòng.
Theo
kế
hoạch,
dự
án
này
sẽ
có
tổng
vốn
đầu
tư
là
450
tỷ
đồng.
Dự
án
hiện
có
giấy
phép
xây
dựng
và
"ông
chủ
mới"
dự
kiến
sẽ
khởi
công
xây
dựng
trong
quý
này",
ông
Cần
cho
biết
thêm.
Bên
cạnh
đó,
đáng
chú
ý
trên
thị
trường
M&A
bất
động
sản
gần
đây
nhất
cũng
phải
kể
đến
thương
vụ
mua
lại
ION
Complex
36
Phạm
Hùng
của
Tập
đoàn
FLC.
Dự
án
này
ban
đầu
là
đất
của
Vinafco,
công
ty
này
dự
định
đầu
tư
xây
dựng
một
khu
tổ
hợp
văn
phòng,
nhà
ở,
thương
mại
(Vinafco
Building).
Khoảng
2006-2007,
Vinafco
đã
xin
lập
đầu
tư
dự
án
với
tổng
mức
đầu
tư
gần
196
tỷ
đồng.
Đến
khoảng
2009,
Công
ty
CP
Đầu
tư
Hải
Phát
đã
mua
lại
dự
án
này
từ
Vinafco.
Theo
xác
nhận
của
FLC,
cuối
tháng
5
vừa
qua
Tập
đoàn
này
đã
chính
thức
mua
lại
dự
án
này
để
đầu
tư
một
dự
án
hoàn
toàn
mới
trên
khu
đất
36
Phạm
Hùng
có
diện
tích
5.000m2.
Dự
án
được
đổi
thành
FLC
Complex
36
Phạm
Hùng,
dự
kiến
là
khu
căn
hộ,
thương
mại
cao
cấp.
Công
trình
cao
38
tầng,
và
dự
kiến
ngay
trong
quý
3/2014
sẽ
tiến
hành
khởi
công
xây
dựng.
Chủ
tịch
FLC
cũng
đã
xác
nhận
thương
vụ
này
có
giá
trị
198
tỷ
đồng
bằng
việc
mua
lại
99%
vốn
tại
Công
ty
TNHH
Đầu
tư
và
Quản
lý
tòa
nhà
ION
Complex.
Bên
cạnh
những
thương
vụ
chuyển
nhượng
được
biết
đến
gần
đây
thì
nhiều
dự
án
khác
cũng
đã
đổi
chủ
trước
đó.
Trong
đó,
đại
gia
điếu
cày
cũng
đã
có
những
hoạt
động
mua
lại
một
số
khu
đất
ở
khu
vực
quận
Hoàng
Mai
như
Kim
Văn
Kim
Lũ;
VP5,VP6
Linh
Đàm
để
đầu
tư
dự
án
nhà
ở
giá
rẻ;
FLC
cũng
đã
mua
lại
dự
án
Alaska
Garden
City
(đổi
tên
FLC
Garden
City)
quy
mô
8ha,
tổng
mức
đầu
tư
3500
tỷ
tại
Đại
Mỗ,
Từ
Liêm,HN…
Kiều
Thuật
Theo
Trí
Thức
Trẻ