Nguyên
nhân
khiến
nhà
đầu
tư
Châu
Á
chuộng
đặt
cửa
hàng
bán
lẻ
ở
Việt
Nam
chính
là
cú
hích
về
khía
cạnh
pháp
lý.
Cụ
thể
Việt
Nam
sẽ
hoàn
toàn
mở
cửa
thị
trường
bán
lẻ
vào
tháng
1
năm
2015
theo
quy
định
của
WTO.
Bên
cạnh
đó,
theo
Hiệp
định
Thương
mại
Hàng
hóa
ASEAN,
Việt
Nam
đã
cho
giảm
mức
thuế
nhập
khẩu
từ
các
quốc
gia
ASEAN
xuống
còn
0%
cho
10.000
hàng
hóa
chịu
thuế.
Mặc
dù
đây
sẽ
là
điều
kiện
thuận
lợi
cho
các
nhà
bán
lẻ
quốc
tế
và
hàng
hóa
gia
nhập
thị
trường
Việt
Nam,
nhưng
đồng
thời
cũng
sẽ
gia
tăng
áp
lực
cạnh
tranh
lên
các
nhà
bán
lẻ
trong
nước
với
các
trung
tâm
thương
mại
đầu
tư
bởi
nhà
đầu
tư
nước
ngoài
có
mô
hình
hiển
đại,
đã
được
kiểm
chứng.
Việt
Nam
đứng
thứ
2
trong
ố
10
thị
trường
hàng
đầu
cho
các
nhà
bán
lẻ
Châu
Á.
Hà
Nội
có
mức
độ
hấp
dẫn
tương
đương
với
Bắc
Kinh,
Thượng
Hải
(Trung
Quốc)
và
Singapore
vốn
được
mệnh
danh
là
những
thiên
đường
mua
sắm
của
châu
Á
từ
trước
tới
nay.
Mặc
dù
thị
trường
bán
lẻ
Việt
Nam
đang
là
điểm
đến
"vàng"
cho
các
"ông
lớn"
Châu
Á
tuy
nhiên
hoạt
động
thị
trường
bán
lẻ
tại
hai
thành
phố
lớn
trong
quý
2/2014
lại
không
được
như
kỳ
vọng.
Tại
Hà
Nội,
theo
khảo
sát
của
CBRE
trong
Quý
2/2014
không
có
dự
án
mới
gia
nhập
thị
trường.
Do
đó,
nguồn
cung
không
đổi
ở
mức
602.938
m2
diện
tích
cho
thuê
thực,
bao
gồm
20
trung
tâm
thương
mại,
2
trung
tâm
mua
sắm
tổng
hợp
và
8
sảnh
thương
mại.
Giá
thuê
trung
bình
toàn
thị
trường
đạt
khoảng
38,9
USD/
m2/
tháng,
giảm
1,9%
so
với
quý
trước.
Cũng
so
với
quý
trước,
giá
thuê
giảm
2,2%
tại
khu
vực
trung
tâm
và
giảm
1,9%
tại
khu
vực
ngoài
trung
tâm.
Tỷ
lệ
trống
của
toàn
thị
trường
trong
Quý
2/2014
là
18,2%,
tăng
3,8
điểm
phần
trăm
so
với
quý
trước
và
2,3
điểm
phần
trăm
so
với
cùng
kỳ
năm
ngoái.
Tỷ
lệ
trống
của
trung
tâm
thương
mại
tăng
3,5
điểm
phần
trăm,
đạt
18,6%.
Trung
tâm
mua
sắm
tổng
hợp
có
tỷ
lệ
trống
tăng
8,9
điểm
phần
trăm
theo
quý,
đạt
17,1%.
Sảnh
thương
mại
có
tỷ
lệ
trống
không
thay
đổi
so
với
quý
trước,
duy
trì
tại
mức
8,5%.
Đáng
chú
ý,
trong
Quý
2/2014,
chuỗi
cửa
hàng
kem
lớn
nhất
thế
giới
Baskin
Robbins
đã
mở
cửa
hàng
đầu
tiên
tại
thị
trường
Hà
Nội
sau
khi
đã
mở
20
cửa
hàng
tại
TPHCM.
Cửa
hàng
mới
này
nằm
trên
một
trong
những
con
đường
chính
tại
trung
tâm
Hà
Nội,
nơi
được
coi
là
có
giá
thuê
cao
nhưng
vị
trí
đẹp,
thu
hút
khách
hàng
và
tiện
lợi
cho
khách
hàng.
Còn
tại
TP
HCM,
khảo
sát
của
CBRE
cho
thấy
thị
trường
bán
lẻ
tiếp
tục
tăng
trưởng
trong
Quý
2/2014
với
một
số
nhà
bán
lẻ
tích
cực
củng
cố
thương
hiệu
và
mở
rộng
tại
Việt
Nam,
đặc
biệt
là
tại
TP.HCM,
trong
nỗ
lực
bắt
kịp
sức
mua
ngày
càng
tăng
của
thị
trường.
Baskin
Robbins,
McDonald’s
và
Starbucks
tiếp
tục
mở
rộng
trong
khi
Café
Bene,
một
thương
hiệu
cà
phê
từ
Hàn
Quốc,
dự
kiến
sẽ
mở
cửa
hàng
đầu
tiên
trong
Quý
3/2014.
Sau
khi
khai
trương
trung
tâm
đầu
tiên
tại
Hà
Nội,
TTTM
Tổng
hợp
Robins
(thuộc
Tập
đoàn
Central
đến
từ
Thái
Lan)
đang
chuẩn
bị
mở
trung
tâm
thứ
hai
tại
Cresent
Mall,
TP.HCM.
Thị
trường
bán
lẻ
TP.HCM
không
ghi
nhận
nguồn
cung
mới
trong
Quý
2/2014.
Mặc
dù
không
cao
như
giai
đoạn
2007-2010
(95%-98%),
tỷ
lệ
lấp
đầy
trung
bình
của
thị
trường
thành
phố
vẫn
duy
trì
ở
mức
88%
trong
hai
năm
trở
lại
đây
với
diện
tích
thực
thuê
hàng
năm
khoảng
54.000
m2.
Giá
thuê
trung
bình
gần
như
không
đổi
so
với
quý
trước
với
tốc
độ
giảm
chậm
dần
so
với
cùng
kỳ
năm
trước.
Nhận
xét
về
tình
hình
thị
trường
bán
lẻ, bà
Dương
Thùy
Dung,
Phó
Giám
đốc
kiêm
Trưởng
bộ
phận
Nghiên
cứu
thị
trường
và
Tư
vấn
phát
triển
CBRE
Việt
Nam:
“Nguồn
cung
có
diện
tích
lớn
trong
hai
năm
tới
hạn
chế
cùng
với
nhu
cầu
thuê
mặt
bằng
tăng
sẽ
hỗ
trợ
cho
giá
thuê,
chúng
tôi
dự
đoán
giá
thuê
sẽ
khó
giảm
nhiều
trong
các
quý
tới.
Tuy
nhiên,
cần
lưu
ý
rằng
sự
thay
đổi
không
ngừng
trong
xu
hướng
người
tiêu
dùng
đòi
hỏi
các
chủ
đầu
tư
phải
sáng
tạo
hơn
trong
ý
tưởng
thiết
kế
cửa
hàng
và
bố
trí
khách
thuê
để
có
thể
đạt
được
chỉ
tiêu
doanh
số.”
Trong
thời
gian
sắp
tới,
CBRE
dự
báo
thị
trường
bán
lẻ
sẽ
nhộn
nhịp
hơn
và
sẽ
có
thêm
các
nhà
bán
lẻ
tham
gia
thị
trường
TP
HCM
và
Hà
Nội.
Phần
lớn
các
nhà
bán
lẻ
toàn
cầu
đang
tìm
kiếm
những
thị
trường
mới
nổi
để
thâm
nhập
và
mở
rộng,
ưa
thích
những
mặt
bằng
cho
thuê
trong
các
TTTM
tọa
lạc
ở
những
vị
trí
đắc
địa
và
được
quản
lý
tốt,
dẫn
đến
nguồn
cầu
cao
cho
các
mặt
bằng
tại
các
TTTM
chất
lượng
cao.
>>>
TPP
và
câu
chuyện
thị
trường
bán
lẻ
Việt
Nam
Lan
Anh