Một
khi
giá
bất
động
sản
vẫn
chưa
phù
hợp
với
túi
tiền
của
đại
bộ
phận
người
dân
thì
chừng
đó
thị
trường
vẫn
chưa
thể
chuyển
biến
tốt
lên
được,
quan
điểm
của
TS.
Alan
Phan
-
chuyên
gia
kinh
tế,
khi
nói
về
triển
vọng
của
thị
trường
bất
động
sản
trong
năm
tới,
đặc
biệt
là
trước
những
bình
luận
lẫn
các
động
thái
trái
chiều
của
các
nhà
quản
lý
lẫn
doanh
nghiệp,
chủ
đầu
tư
trong
thời
gian
qua.
Trao
đổi
với
VnEconomy,
TS.
Alan
Phan
nói:
-
Thị
trường
bất
động
sản
Việt
Nam
luôn
phụ
thuộc
vào
nhu
cầu
của
thị
trường.
Vấn
đề
quan
trọng
và
cũng
là
câu
hỏi
mấu
chốt
đó
là
“giá
bất
động
sản
có
phù
hợp
với
túi
tiền
của
người
dân
hay
không?”
Ngày
nào
mà
mức
giá
chưa
phù
hợp
thì
bất
động
sản
chưa
thể
chuyển
động
được.
Còn
chuyện
người
này
nói
thị
trường
sẽ
lên
hay
có
người
nói
nên
thoát
khỏi
thị
trường…
thì
tôi
chỉ
khuyên
những
ai
quan
tâm,
cần
phải
coi
lại
đằng
sau
những
ẩn
ý
của
các
phát
ngôn
đó.
Tại
sao
người
ta
nói
như
vậy…
Hiểu
được
điều
đó
sẽ
hiểu
được
thị
trường.
Tôi
có
thể
khẳng
định
rằng,
nhu
cầu
về
bất
động
sản
tại
Việt
Nam
là
rất
lớn,
song
phần
lớn
các
sản
phẩm
hiện
nay
vẫn
chưa
phù
hợp
với
túi
tiền
thì
người
dân
chưa
mua
mà
thôi.
Nhưng
thưa
ông,
khá
nhiều
doanh
nghiệp
bất
động
sản
hiện
nay
đều
khẳng
định
giá
bán
đã
xuống
mức
thấp
nhất,
ngang
bằng
với
6
-
7
năm
về
trước,
nhưng
họ
vẫn
không
bán
được
và
có
thể
phải
đối
diện
với
phá
sản?
Xin
nhớ
rằng,
giá
thị
trường
không
phải
là
giá
do
doanh
nghiệp
định
đoạt.
Giá
đó
là
mức
mà
người
dân
có
đủ
tiền
để
mua.
Trong
quan
hệ
mua
bán,
làm
thế
nào
để
người
ta
chịu
móc
tiền
túi
ra
mới
là
điều
quan
trọng.
Chẳng
hạn,
một
chiếc
iPhone
được
làm
ra
hết
100
USD,
nếu
doanh
nghiệp
bán
500
USD
mà
người
dân
thấy
có
thể
mua
được
thì
họ
vẫn
mua.
Còn
nếu
chi
phí
làm
đến
800
USD
và
người
dân
không
thể
mua
được
thì
bắt
buộc
phải
bán
500
USD
và
chịu
lỗ
thôi.
Còn
chuyện
người
này
nói
thị
trường
sẽ
lên
hay
có
người
nói
nên
thoát
khỏi
thị
trường…
thì
tôi
chỉ
khuyên
những
ai
quan
tâm,
cần
phải
coi
lại
đằng
sau
những
ẩn
ý
của
các
phát
ngôn
đó.
TS.
Alan
Phan
|
Vậy
theo
ông,
làm
thế
nào
để
giải
được
bài
toán
giằng
co
về
lợi
ích
khá
nan
giải
này?
Trong
tương
lai,
thị
trường
bất
động
sản
sẽ
chịu
ảnh
hưởng
của
hai
yếu
tố
quan
trọng.
Thứ
nhất,
nếu
lạm
phát
cao,
đồng
tiền
của
người
dân
giảm
giá
trị
và
tài
sản
bất
động
sản
cũng
giảm
tương
ứng
thì
có
thể
phù
hợp
với
túi
tiền.
Thứ
hai,
nếu
lãi
suất
xuống
thấp
trong
nhiều
năm
tới
thì
người
dân
có
thể
vay
hoặc
mua
trả
góp
thì
cũng
có
thể
mua
được
nhà.
Khi
đó
thị
trường
có
thể
chuyển
động
tích
cực.
Nhưng,
nếu
không
có
hai
đột
biến
nói
trên
mà
tình
trạng
như
hiện
nay
vẫn
tiếp
tục
kéo
dài,
thì
tôi
không
tin
thị
trường
sẽ
có
chuyển
động
gì
thực
sự
có
ý
nghĩa.
Ngoài
ra,
trong
trường
hợp
thu
nhập
của
người
dân
tăng
cao
hoặc
là
có
một
tác
động
gì
lớn
lao
về
kinh
tế
có
thể
tạo
ra
một
cú
hích
đang
kể
để
có
thể
thay
đổi
việc
làm,
thu
nhập
cho
người
dân
thì
mới
tạo
ra
chuyển
động
cho
thị
trường
được.
Vừa
qua,
một
doanh
nhân
có
tiếng
tăm
trong
làng
bất
động
sản
Việt
Nam
là
ông
Đoàn
Nguyên
Đức,
Chủ
tịch
Công
ty
Cổ
phần
Hoàng
Anh
Gia
Lai,
đã
có
những
phát
ngôn
và
hành
động
cho
thấy
doanh
nghiệp
này
sẽ
rút
lui
dần
khỏi
bất
động
sản
tại
Việt
Nam,
phải
chăng
là
thị
trường
sẽ
tiếp
tục
diễn
tiến
xấu
trong
thời
gian
tới?
Nhận
xét
và
quyết
định
của
cá
nhân
ông
Đức
và
Hoàng
Anh
Gia
Lai
cũng
chỉ
là
một
phần
trong
tổng
thể.
Tất
nhiên,
vì
ông
ấy
làm
về
bất
động
sản
thì
có
thể
sẽ
hiểu
biết
hơn
nhiều
người
khác.
Nhưng,
như
tôi
đã
nói
ở
trên,
chúng
ta
đều
phải
xem
kỹ
mục
đích
đằng
sau
những
phát
ngôn,
tuyên
bố
đó.
Và
quan
trọng
hơn
là
phải
nhìn
vào
những
việc
người
ta
làm.
Vậy
còn
nhiều
chuyên
gia
và
giới
truyền
thông
quốc
tế
cho
rằng
bất
động
sản
Việt
Nam
đã
qua
đáy,
thì
sao?
Thực
tế,
các
chuyên
gia
nước
ngoài
vào
Việt
Nam
cũng
không
hẳn
nắm
rõ
hết
thị
trường
bất
động
sản
Việt
Nam.
Một
số
quỹ
nước
ngoài
kêu
gọi
khách
hàng
để
bán
cổ
phiếu,
cổ
phần…
tại
Việt
Nam
thì
họ
cũng
chỉ
là
các
trung
gian,
họ
tất
nhiên
phải
ca
ngợi
sản
phẩm
mà
họ
đang
bán
hoặc
tiếp
thị.
Không
ai
đi
bán
hàng
mà
lại
rao
rằng
hàng
tôi
hàng
ôi,
hàng
xấu.
Ngay
cả
những
ngân
hàng
lớn
trên
thế
giới
khi
đưa
ra
một
dự
báo
hay
một
thông
điệp
nào
đó
cũng
đều
có
những
mục
tiêu
và
lợi
ích
riêng
của
họ.
Còn
ông,
ông
có
cho
rằng,
thị
trường
bất
động
sản
Việt
đã
qua
giai
đoạn
khó
khăn
nhất?
Thực
sự
thì
đến
thời
điểm
này
tôi
vẫn
thấy
giá
bất
động
sản
chưa
phù
hợp
với
giá
thị
trường,
nên
cần
phải
làm
thế
nào
để
giá
phải
xuống
thấp
hơn
nữa
mới
tiêu
thụ
được.
Nó
cũng
không
phải
là
bài
toán
gì
to
tát
quá
mức
không
thể
giải
được.
Tôi
không
quan
tâm
đến
đáy
hay
không
đáy.
Giá
thị
trường
có
thể
đi
ngang,
đi
lên
hoặc
đi
xuống.
Quan
trọng
là
thu
nhập
của
người
dân
như
thế
nào,
để
lúc
nào
đấy
hai
yếu
tố
này
gặp
nhau,
tức
thì
thị
trường
sẽ
chuyển
động.
Tất
cả
các
dự
báo,
đặc
biệt
là
của
các
chuyên
gia,
ngay
cả
tôi
đây
thì
cũng
đều
có
thể
sai
hết.
Còn
thống
kê
dự
báo
hiện
nay
của
Việt
Nam
thì
cũng
chưa
đủ
sức
thuyết
phục.
Thực
sự
thì
đến
thời
điểm
này
tôi
vẫn
thấy
giá
bất
động
sản
chưa
phù
hợp
với
giá
thị
trường,
nên
cần
phải
làm
thế
nào
để
giá
phải
xuống
thấp
hơn
nữa
mới
tiêu
thụ
được.
TS.Alan
Phan
|
Ông
nhìn
nhận
thế
nào
về
tác
động
của
gói
tín
dụng
hỗ
trợ
nhà
ở
30.000
tỷ
đến
thị
trường
bất
động
sản?
Thực
tế
nếu
chỉ
việc
đưa
tiền
cho
người
dân,
doanh
nghiệp
vay
thì
xài
hết
30.000
tỷ
đồng
ngay.
Còn
nếu
cứ
đòi
hỏi
điều
kiện
này,
điều
kiện
kia
thì
còn
lâu
mới
xài
hết.
Thị
trường
sẽ
tốt
lên
nếu
như
các
thủ
tục
rườm
rà
được
loại
bỏ.
Theo
ông,
các
nhà
đầu
tư
có
nên
kỳ
vọng
vào
thị
trường
bất
động
sản
trong
năm
2014?
Như
tôi
đã
nói,
tôi
không
tin
tưởng
vào
các
số
liệu
thống
kê
được
công
bố.
Do
đó,
tôi
không
thể
có
một
căn
cứ
nào
để
nói
thị
trường
sẽ
thế
này,
thị
trường
sẽ
thế
kia
trong
năm
tới.
Tôi
cũng
hoàn
toàn
không
phê
bình
tốt,
xấu
về
triển
vọng
gì
của
thị
trường.
Nếu
như
thị
trường
bất
động
sản
Việt
Nam
là
một
thị
trường
đúng
nghĩa
như
các
nước
phát
triển
thì
nó
lại
khác.
Còn
hiện
nay,
mặc
dù
gọi
là
thị
trường
nhưng
đằng
sau
đó
là
cả
một
“hậu
trường”
khiến
cho
ngay
cả
những
người
làm
chính
sách
nhiều
khi
cũng
không
thể
hiểu
nổi.
Nếu
có
tiền,
năm
tới
ông
có
chọn
bất
động
sản
là
kênh
đầu
tư?
Thực
tế
thì
tôi
đã
rút
khỏi
thị
trường
Việt
Nam
từ
3
-
4
năm
nay
rồi,
sau
khi
đã
thua
lỗ
khá
lớn
trong
tài
chính,
chứng
khoán.
Tôi
cũng
xem
đó
như
là
một
bài
học
cho
mình.
Còn
nếu
có
tiền,
trong
thời
gian
tới
tôi
cũng
không
bỏ
tiền
vào
bất
động
sản,
vì
giá
vẫn
chưa
phù
hợp
với
khả
năng
của
người
dân.
Khả
năng
phục
hồi
của
thị
trường
vẫn
là
một
điều
khá
mơ
hồ.
Theo
Bảo
Anh
VnEconomy