Tuy
nhiên,
sự
lao
đao
của
thị
trường
BĐS
những
năm
qua
đã
nhanh
chóng
khiến
phương
án
này
dần
xuống
giá.
Không
còn
là
miếng
ngon
Nam
Cường
và
Geleximco
có
lẽ
là
2
tên
tuổi
tiêu
biểu
cho
những
doanh
nghiệp
phải
“bỏ
của
chạy
lấy
người”
đối
với
các
dự
án
BT
trên
địa
bàn
Hà
Nội.
Nam
Cường
gây
tiếng
vang
trên
thị
trường
BĐS
với
dự
án
Khu
đô
thị
Dương
Nội,
một
dự
án
đối
ứng
của
dự
án
đường
Lê
Văn
Lương
kéo
dài.
Tiếp
đó,
với
việc
thực
hiện
đầu
tư
dự
án
đường
trục
phát
triển
kinh
tế-xã
hội
Bắc
Nam
tỉnh
Hà
Tây
(cũ),
Nam
Cường
sẽ
có
các
dự
án
đối
ứng
là
dự
án
Khu
đô
thị
Quốc
Oai
và
Khu
đô
thị
Chương
Mỹ.
Còn
Geleximco
cũng
từng
thành
công
vang
dội
với
dự
án
Geleximco
Lê
Trọng
Tấn
đối
ứng
cho
dự
án
đường
Lê
Trọng
Tấn
(quận
Hà
Đông),
sau
đó
doanh
nghiệp
này
tiếp
tục
thực
hiện
dự
án
cao
tốc
Hòa
Lạc
-
Hòa
Bình.
Đổi
lại,
Geleximco
được
giao
3
dự
án
tại
Hòa
Bình
là
Khu
đô
thị
Yên
Quang
150ha,
Khu
đô
thị
Trung
Minh
130ha,
sân
golf
Trung
Minh
36
lỗ
và
dự
kiến
Khu
đô
thị
Nam
Láng
-
Hòa
Lạc
có
diện
tích
600ha
(nay
thuộc
địa
bàn
Hà
Nội).
Tuy
nhiên,
sau
giai
đoạn
dài
trì
trệ,
nguồn
vốn
khó
khăn,
thị
trường
BĐS
mất
thanh
khoản,
2
doanh
nghiệp
này
đã
phải
xin
trả
lại
hàng
loạt
dự
án.
Nam
Cường
trả
lại
dự
án
Khu
đô
thị
Quốc
Oai
với
lý
do
thị
trường
BĐS
khó
khăn,
quy
hoạch
chung
thay
đổi,
đồng
thời
xin
Hà
Nội
dự
án
khác
hợp
lý
hơn,
nhưng
TP
đã
quyết
định
dừng
hình
thức
BT
đối
với
dự
án
này.
Geleximco
cũng
trả
lại
Dự
án
đường
cao
tốc
Hòa
Lạc
-
Hòa
Bình
sau
thời
gian
dài
ì
ạch
triển
khai
dù
đã
đầu
tư
vào
đây
hàng
trăm
tỷ
đồng.
Trên
thực
tế,
không
chỉ
Geleximco
và
Nam
Cường
mà
rất
nhiều
doanh
nghiệp
khác
hoặc
phải
xin
thêm
thời
hạn
triển
khai
hoặc
bị
TP
thu
hồi
do
triển
khai
các
dự
án
BT
quá
chậm.
Tính
đến
đầu
năm
2014,
Hà
Nội
đã
yêu
cầu
dừng
triển
khai
thực
hiện
theo
hình
thức
BT
đối
với
6
dự
án,
quyết
định
không
đầu
tư
đối
với
trên
40
dự
án,
trong
đó
có
nhiều
dự
án
trọng
điểm
đã
có
nhà
đầu
tư.
Nhiều
chuyên
gia
BĐS
nhận
định
cơn
sốt
BT
coi
như
đã
chấm
dứt.
Chọn
nhà
đầu
tư
tiềm
lực
BT
hay
đổi
đất
lấy
hạ
tầng
từng
là
phương
cách
rất
phổ
biến
tại
các
TP
lớn.
Khi
thực
hiện
phương
pháp
này,
chủ
đầu
tư
bỏ
tiền
xây
dựng
các
công
trình
đô
thị,
đổi
lại
TP
dành
cho
chủ
đầu
tư
những
lợi
thế
hoặc
về
đất,
hoặc
về
công
trình
tương
ứng
để
thực
hiện
kinh
doanh
thu
hồi
vốn.
Tuy
nhiên,
thực
tế
cho
thấy
“tiền
đã
trao”
mà
“cháo
chưa
múc”,
đất
đã
thu
hồi
mà
công
trình
chưa
khởi
công
là
hiện
tượng
phổ
biến
đối
với
các
dự
án
BT,
chưa
kể
TP
còn
phải
tốn
tiền
của,
công
sức
để
giải
quyết
hậu
quả
để
lại.
Theo
báo
cáo
của
Sở
Kế
hoạch
-
Đầu
tư
Hà
Nội,
tính
đến
đầu
năm
2013,
trên
địa
bàn
TP
có
63
dự
án
BT
được
triển
khai.
Tuy
nhiên,
chỉ
có
vỏn
vẹn
6
dự
án
hoàn
thành
và
đưa
vào
sử
dụng
là
Cung
Trí
thức,
Bảo
tàng
Hà
Nội,
đường
trục
phía
Bắc
Hà
Đông,
đường
Lê
Văn
Lương
kéo
dài,
Nhà
máy
Xử
lý
nước
thải
Yên
Sở
và
Công
viên
Yên
Sở.
57
dự
án
còn
lại
đang
dậm
chân
tại
chỗ,
thực
hiện
cầm
chừng
hoặc
bất
động.
Trong
đó
7
dự
án
đang
triển
khai
chỉ
1
dự
án
đã
hoàn
thành
các
hạng
mục
chính,
4
dự
án
đã
triển
khai
được
một
phần
nhỏ,
2
dự
án
chưa
khởi
công.
Nguyên
nhân
chủ
yếu
của
thực
trạng
này
do
quỹ
đất
đối
ứng
bị
ảnh
hưởng
khi
BĐS
đóng
băng,
năng
lực
chủ
đầu
tư
yếu
kém,
không
đủ
lực
về
tài
chính.
Theo
các
chuyên
gia
BĐS,
sự
dễ
dãi
khi
phê
duyệt
các
dự
án
BT
đang
khiến
Hà
Nội
đứng
trước
tình
cảnh:
đất
đã
thu
hồi,
công
trình
không
được
triển
khai,
khó
tìm
nhà
đầu
tư
thế
chỗ…
“Khi
BĐS
ở
đỉnh
cao,
việc
giành
đất
tốt
nhất
là
đầu
tư
các
dự
án
BT
của
TP.
Nhưng
khi
BĐS
tụt
dốc,
giá
trị
đất
đai
đóng
băng,
chủ
đầu
tư
mất
khả
năng
thực
hiện
dự
án,
hàng
loạt
công
trình
bị
đình
trệ
dẫn
đến
hàng
ngàn
m2
đất
lãng
phí”
-
GS.
Đặng
Hùng
Võ
cho
biết.
Cũng
theo
ông
Võ,
mặc
dù
hình
thức
đổi
đất
lấy
hạ
tầng
đang
dần
thoái
trào
nhưng
sẽ
vẫn
có
những
doanh
nghiệp
xin
được
đầu
tư.
Chính
vì
vậy,
cân
nhắc
lựa
chọn
những
chủ
đầu
tư
đủ
tiềm
lực
tài
chính,
đồng
thời
bắt
buộc
phải
đảm
bảo
tiến
độ
đối
với
các
công
trình
của
TP
là
điều
cốt
lõi
để
Hà
Nội
không
lâm
vào
tình
cảnh
khó
xử
trong
thời
gian
tới.
Theo
Hoài
Trâm